서울특별시 구로구

개봉동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 7,922만 (1위) 50.0% 47건
천왕동 7억 7,380만 (2위) 44.7% 8건
온수동 7억 3,500만 (3위) 28.6% 5건
항동 7억 1,007만 (4위) 63.3% 20건
고척동 6억 8,628만 (5위) 60.5% 61건
구로동 6억 4,873만 (6위) 53.7% 127건
개봉동 현재 6억 4,131만 (7위) 61.5% 136건
오류동 5억 3,496만 (8위) 68.3% 24건
가리봉동 4억 9,400만 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 136건
전월 대비 +43%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 20건
매매 중간가 6억 4,131만
최저 2억 2,900만 최고 11억 500만
전세가율 61.5%
매매 136건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 136건
상승 36건 · 하락 20건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 95 / 26 / 15건

매매 가격

6억 4,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 11억 500만
6억 4,131만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 11억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한진 84.96㎡
7억 1,300만 ▲ +5,800만
13층 · 2000년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.05)
05.30
한마을 84.57㎡
9억 5,000만 ▲ +2,600만
1층 · 1999년 준공
직전 9억 2,400만 (2026.05)
05.25
한마을 59.57㎡
9억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1999년 준공
직전 9억 (2026.05)
05.23
신개봉삼환 59.81㎡
5억 7,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.05)
05.23
대상 74.56㎡
신고가
5억 4,500만 ▲ +2,500만
9층 · 1999년 준공
직전 5억 2,000만 (2026.05)
직전최고 5억 3,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 136건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 20
    거래 136건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 101건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 32건23%
갱신 계약 101건74%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (28%) 월세 99건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
79만원
보증금 1억 2,500만
갱신
45만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

13.9%
갱신 101건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

99건
전체의 72%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
현대홈타운 59.49㎡
신규
전세 5억 2,000만
20층 · 2001년 준공
05.28
개봉동상우 82.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
19층 · 2005년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +4,300만
05.28
개봉동상우 82.8㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
12층 · 2005년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
05.23
신영지웰에스테이트개봉역 59.9717㎡
신규
전세 5억 4,500만
6층 · 2024년 준공
05.22
한양아이클래스구로 44.4㎡
갱신
전세 2억 9,000만
15층 · 2018년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
신영지웰에스테이트개봉역 59.9717㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
20층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
29층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
05.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 45만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.75℃
평균 최저기온
14.60℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 21.00 0.0440 0.0130
05.26 30.00 21.00 0.0270 0.0160
05.27 24.00 14.00 0.0200 0.0120
05.28 19.00 10.00 0.0270 0.0110
05.29 50.00 26.00 0.0530 0.0140
05.30 39.00 20.00 0.0710 0.0120
05.31 26.00 15.00 0.0590 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0495 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

개봉동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 6억 4,131만 · 전세 중간가 4억 2,874만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 14건(13.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 64% (상승 36건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 6억 4,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm