서울특별시 구로구

개봉동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 9,930만 (1위) 47.4% 19건
천왕동 7억 5,663만 (2위) 35.8% 5건
항동 7억 2,150만 (3위) 68.9% 11건
고척동 6억 7,506만 (4위) 58.2% 31건
개봉동 현재 6억 3,611만 (5위) 58.4% 54건
오류동 6억 1,606만 (6위) 69.0% 17건
구로동 5억 7,969만 (7위) 57.2% 99건
온수동 5억 2,567만 (8위) 57.1% 14건
가리봉동 5억 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,611만
최저 2억 8,000만 최고 11억
전세가율 58.4%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 30 / 18 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억
6억 3,611만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,112만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한마을 59.57㎡
9억 ▼ -2,000만
10층 · 1999년 준공
04.23
한마을 59.57㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +6,500만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.23
신세기 71.88㎡
4억 5,500만
6층 · 2003년 준공
04.22
삼환 59.4㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공
04.22
신영지웰에스테이트개봉역 59.9525㎡
7억 7,500만
15층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 66건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
27건 28%
갱신 계약 전체 95건 중
66건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 37건 (39%) 월세·반전세 58건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
130만원
보증금 8,400만
갱신
48만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 66건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한마을 123.46㎡
갱신
전세 6억 3,000만
9층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.28
현대 84.96㎡
신규
전세 6억
20층 · 2001년 준공
04.27
개봉푸르지오 59.86㎡
신규
전세 3억 3,774만
4층 · 2014년 준공
04.25
두산 59.69㎡
전세 3억 5,000만
27층 · 1997년 준공
04.25
두산 59.69㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.28
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.27
현대홈타운 59.49㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 42만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0150
04.24 31.00 13.00 0.0460 0.0230
04.25 40.00 19.00 0.0560 0.0230
04.26 34.00 18.00 0.0550 0.0170
04.27 35.00 17.00 0.0530 0.0210
04.28 24.00 12.00 0.0470 0.0120
04.29 22.00 11.00 0.0400 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개봉동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,611만 · 전세 중간가 4억 1,112만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 66건 중 18건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm