서울특별시 구로구

개봉동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 13억 3,562만 (1위) 49.2% 37건
천왕동 7억 4,230만 (2위) 43.7% 8건
고척동 6억 9,213만 (3위) 58.7% 51건
항동 6억 9,209만 (4위) 67.7% 24건
개봉동 현재 6억 2,291만 (5위) 60.7% 95건
구로동 5억 9,200만 (6위) 56.5% 203건
오류동 5억 7,382만 (7위) 72.4% 33건
가리봉동 5억 500만 (8위) - 2건
온수동 4억 9,140만 (9위) 57.1% 17건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 95건
전월 대비 +19%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 26건
매매 중간가 6억 2,291만
최저 2억 8,000만 최고 11억
전세가율 60.7%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 19건 · 하락 26건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 48 / 35 / 12건

매매 가격

6억 2,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 11억
6억 2,291만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,214만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대 59.94㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
직전 8억 7,000만 (2026.04)
직전최고 8억 8,000만 (2026.04)
04.30
현대 84.99㎡
9억 ▼ -3,500만
1층 · 2001년 준공
직전 9억 3,500만 (2026.04)
04.30
건영 84.41㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▼ -3,700만
8층 · 1994년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.04)
04.30
삼환 59.4㎡
재건축연한
6억 2,800만 ▲ +1,800만
6층 · 1995년 준공
직전 6억 1,000만 (2026.04)
04.29
영화 59.78㎡
신고가
7억 7,500만 ▲ +1억 2,500만
21층 · 1998년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 26
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 73건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 45건37%
갱신 계약 73건60%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (38%) 월세 75건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
125만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 73건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

75건
전체의 62%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
개봉동현대아이파크 84.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
17층 · 2006년 준공
04.29
현대홈타운 115.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
1층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
04.29
한마을 123.46㎡
갱신
전세 6억 3,000만
9층 · 1999년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.28
현대 84.96㎡
신규
전세 6억
20층 · 2001년 준공
04.27
개봉푸르지오 71.86㎡
신규
전세 5억
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
27층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
04.29
개봉동현대아이파크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
04.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
센트레빌레우스1단지 84.9716㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 48만
29층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 42만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.26℃
평균 최저기온
8.81℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.00 13.00 0.0460 0.0230
04.25 40.00 19.00 0.0560 0.0230
04.26 34.00 18.00 0.0550 0.0170
04.27 35.00 17.00 0.0530 0.0210
04.28 24.00 12.00 0.0470 0.0120
04.29 22.00 11.00 0.0400 0.0160
04.30 31.00 15.00 0.0480 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개봉동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 구로구 이웃 동네 바로가기

개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 2,291만 · 전세 중간가 4억 2,214만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 73건 중 21건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 42% (상승 19건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 6억 2,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm