서울특별시 구로구

신도림동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 12.8억 (1위) 47.4% 18건
천왕동 7.6억 (2위) 35.8% 5건
항동 7.2억 (3위) 68.7% 10건
고척동 6.8억 (4위) 57.7% 31건
개봉동 6.4억 (5위) 58.3% 51건
오류동 6.2억 (6위) 66.7% 15건
구로동 5.8억 (7위) 56.5% 96건
온수동 5.3억 (8위) 56.9% 13건
가리봉동 5억 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.8억
최저 6억 최고 18.8억
전세가율 47.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 3건

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 18.8억
12.8억
매매가 밴드 6억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
미성 37.91㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -500만
1층 · 1987년 준공
04.17
현대홈타운아파트 84.69㎡
6억 ▼ -4억
2층 · 1999년 준공
04.16
미성 52.45㎡
재건축연한 신고가
8.1억 ▲ +8,500만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.14
대림e-편한세상5 84.789㎡
11.4억 ▼ -2.1억
21층 · 2003년 준공
04.13
디큐브시티 125.36㎡
16.9억 ▲ +1억
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
29건 50%
갱신 계약 전체 58건 중
27건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 36건 (62%) 월세·반전세 22건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
81만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
디큐브시티 128.41㎡
갱신
전세 12억
46층 · 2011년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,000만
04.27
동아2 59.595㎡
신규
전세 5.6억
5층 · 2000년 준공
04.27
미성 83.67㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 1987년 준공
04.24
대림e-편한세상4 84.78㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
5층 · 2003년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,000만
04.22
우성2 84.82㎡
신규
전세 6억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
대림2 59.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2001년 준공
04.20
신도림크라운빌 44.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 128만
3층 · 2015년 준공
04.20
동아1 169.199㎡
신규
보증 2.5억 / 월 300만
17층 · 1999년 준공
04.19
대림1 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
04.14
신도림크라운빌 20.41㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 64만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 64.00 15.00 0.0450 0.0220
04.23 37.00 14.00 0.0470 0.0170
04.24 28.00 12.00 0.0460 0.0240
04.25 36.00 18.00 0.0550 0.0230
04.26 28.00 14.00 0.0550 0.0160
04.27 33.00 17.00 0.0540 0.0200
04.28 23.00 12.00 0.0480 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신도림동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm