서울특별시 구로구

고척동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.8억 (1위) 47.4% 18건
천왕동 7.6억 (2위) 35.8% 5건
항동 7.2억 (3위) 68.7% 10건
고척동 현재 6.8억 (4위) 57.7% 31건
개봉동 6.4억 (5위) 58.3% 51건
오류동 6.2억 (6위) 66.7% 15건
구로동 5.8억 (7위) 56.5% 96건
온수동 5.3억 (8위) 56.9% 13건
가리봉동 5억 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.9억 최고 11.4억
전세가율 57.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 11.4억
6.8억
매매가 밴드 3.9억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대우 59.96㎡
신고가
6.8억 ▲ +2,900만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.26
경남2 59.96㎡
5.4억 ▲ +2,700만
12층 · 1999년 준공
04.25
삼익(1단지) 59.82㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.24
동아한신 59.9㎡
신고가
6.3억 ▲ +5,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.21
삼익(1단지) 84.96㎡
5.9억 ▼ -1,500만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
20건 50%
갱신 계약 전체 40건 중
20건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
61만원
보증금 2.0억
갱신
54만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
9층 · 2003년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,000만
04.27
삼익(2단지) 84.96㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2001년 준공
04.27
신원프라자 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,750만
04.26
라이프플러스 14.92㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2012년 준공
04.25
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
6층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 49만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
04.22
한성 66.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
04.18
동아한신 84.92㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 190만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +30만
04.17
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 59만
44층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
04.17
고척아이파크(주상복합) 64.89㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 52만
39층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.51℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
5.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 13.00 0.0450 0.0220
04.23 37.00 12.00 0.0490 0.0150
04.24 31.00 13.00 0.0460 0.0230
04.25 40.00 19.00 0.0560 0.0230
04.26 34.00 18.00 0.0550 0.0170
04.27 35.00 17.00 0.0530 0.0210
04.28 24.00 12.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고척동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm