서울특별시 구로구

구로동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12억 9,930만 (1위) 47.4% 19건
천왕동 7억 5,663만 (2위) 35.8% 5건
항동 7억 2,150만 (3위) 68.9% 11건
고척동 6억 7,506만 (4위) 58.2% 31건
개봉동 6억 3,611만 (5위) 58.4% 54건
오류동 6억 1,606만 (6위) 69.0% 17건
구로동 현재 5억 7,969만 (7위) 57.2% 99건
온수동 5억 2,567만 (8위) 57.1% 14건
가리봉동 5억 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 99건
전월 대비 +65%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,969만
최저 9,000만 최고 13억 1,000만
전세가율 57.2%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 20건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 59 / 32 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 13억 1,000만
5억 7,969만
매매가 밴드 9,000만 ~ 13억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,370만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한신 59.88㎡
재건축연한 신고가
6억 1,300만 ▲ +2,300만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.24
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +9,000만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.24
신성미소지움 84.23㎡
신고가
7억 1,000만 ▲ +3,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
대림아르빌 84.76㎡
6억 9,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2003년 준공
04.23
현대 56.49㎡
재건축연한 신고가
5억 6,700만 ▲ +2,200만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
87건 60%
갱신 계약 전체 144건 중
55건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 82건 (57%) 월세·반전세 62건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 1억 650만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 55건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
전세 6억
18층 · 1999년 준공
04.29
구로오네뜨시티 16.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
17층 · 2022년 준공
종전 1억 5,900만 → ▼ -150만
04.28
구로두산위브 50.14㎡
갱신
전세 4억 3,000만
19층 · 2006년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
04.28
신도림태영타운 84.87㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
1층 · 2000년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
04.28
현대 72.33㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
주공1 73.68㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 80만
9층 · 1986년 준공
월세 ▲ +28만
04.29
하나세인스톤1차 21.7256㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2011년 준공
04.28
주공1 84.87㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 1986년 준공
04.28
주공1 73.08㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
04.28
현대연예인 54.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,500만 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 11.00 0.0530 0.0150
04.24 34.00 13.00 0.0500 0.0210
04.25 38.00 18.00 0.0610 0.0200
04.26 35.00 16.00 0.0580 0.0170
04.27 37.00 18.00 0.0600 0.0190
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0140
04.29 23.00 10.00 0.0470 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구로동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,969만 · 전세 중간가 3억 7,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 30건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm