서울특별시 성동구

하왕십리동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 21.4억 (1위) 37.3% 14건
금호동2가 20.7억 (2위) 37.6% 3건
성수동1가 20.2억 (3위) 35.6% 4건
상왕십리동 19.4억 (4위) 51.2% 2건
금호동4가 18.3억 (5위) 37.7% 4건
금호동1가 18.0억 (6위) 40.4% 4건
행당동 15.6억 (7위) 43.8% 19건
하왕십리동 현재 14.4억 (8위) 46.2% 14건
마장동 13.9억 (9위) 37.3% 5건
성수동2가 13.4억 (10위) 44.4% 6건
응봉동 13.0억 (11위) 34.9% 3건
송정동 12.4억 (12위) 51.0% 4건
용답동 11.7억 (13위) - 2건
홍익동 10.9억 (14위) - 1건
사근동 8.6억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.4억
최저 11.6억 최고 17.5억
전세가율 46.2%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.6억 17.5억
14.4억
매매가 밴드 11.6억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
왕십리풍림아이원 84.417㎡
15.8억 ▼ -8,500만
10층 · 2004년 준공
04.20
금호베스트빌 59.79㎡
신고가
12.4억 ▲ +8,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.18
왕십리자이 51.94㎡
신고가
13.5억 ▲ +1.2억
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
04.18
왕십리자이 51.94㎡
거래취소
13.5억
10층 · 2017년 준공
04.16
무학현대 84.675㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -1.1억
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
33건 60%
갱신 계약 전체 55건 중
21건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 32건 (58%) 월세·반전세 23건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
230만원
보증금 3억
갱신
139만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 9억
19층 · 2017년 준공
04.26
센트라스 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
7층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▲ +5,000만
04.25
센트라스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.4억
17층 · 2016년 준공
종전 9.3억 → ▲ +1.1억
04.25
센트라스 59.93㎡
신규
전세 8.2억
25층 · 2016년 준공
04.25
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 7.9억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
센트라스 115.99㎡
신규
보증 2억 / 월 485만
20층 · 2016년 준공
04.25
센트라스 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 330만
2층 · 2016년 준공
04.24
벽산 114.46㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 264만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +14만
04.23
극동미라주 59.4㎡
신규
보증 3.5억 / 월 60만
20층 · 2001년 준공
04.22
센트라스 40.94㎡
신규
보증 2억 / 월 155만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 12.00 0.0480 0.0200
04.23 34.00 11.00 0.0500 0.0140
04.24 26.00 13.00 0.0510 0.0160
04.25 35.00 20.00 0.0530 0.0220
04.26 26.00 15.00 0.0580 0.0130
04.27 33.00 18.00 0.0580 0.0180
04.28 23.00 14.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하왕십리동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm