서울특별시 강서구

등촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 3,521만 (1위) 48.2% 44건
내발산동 10억 1,504만 (2위) 47.9% 26건
가양동 9억 9,119만 (3위) 50.2% 35건
염창동 9억 4,552만 (4위) 51.3% 53건
등촌동 현재 8억 1,121만 (5위) 55.4% 79건
공항동 6억 9,725만 (6위) 60.3% 8건
방화동 6억 4,961만 (7위) 58.5% 50건
화곡동 5억 9,795만 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 79건
전월 대비 +88%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건
매매 중간가 8억 1,121만
최저 2억 5,000만 최고 13억 3,500만
전세가율 55.4%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 19건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 44 / 26 / 9건

매매 가격

8억 1,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 13억 3,500만
8억 1,121만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동황토방2 59.93㎡
8억 2,000만 ▼ -4,500만
9층 · 2003년 준공
직전 8억 6,500만 (2025.11)
01.31
부영 80.64㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▼ -1,700만
7층 · 1994년 준공
직전 10억 4,700만 (2026.01)
01.31
대동황토방 114.97㎡
12억 4,000만
11층 · 2000년 준공
01.31
천우네오젠 84.53㎡
5억 9,900만
5층 · 2007년 준공
01.31
주공3 58.14㎡
재건축연한
9억 1,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1995년 준공
직전 9억 6,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

등촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 81건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 87건48%
갱신 계약 81건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (64%) 월세 65건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
58만원
보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 81건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

65건
전체의 36%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2억 5,468만
8층 · 1994년 준공
01.31
현대 84.62㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 1995년 준공
01.31
주공10 58.14㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1995년 준공
01.31
코오롱하늘채 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
12층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
임광 84.91㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
엘크루발산 30.86㎡
갱신
보증 9,600만 / 월 54만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
01.31
코오롱오투빌2 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2002년 준공
01.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
보증 2,500만 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
01.31
주공3 58.14㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0280 0.0180
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0370
01.27 40.00 20.00 0.0260 0.0210
01.28 33.00 15.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 17.00 0.0270 0.0230
01.30 39.00 21.00 0.0270 0.0200
01.31 39.00 22.00 0.0230 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

등촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 8억 1,121만 · 전세 중간가 4억 6,061만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 81건 중 48건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 8억 1,121만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm