서울특별시 강서구

등촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.4억 (1위) 47.0% 44건
내발산동 10.2억 (2위) 46.9% 26건
가양동 9.9억 (3위) 50.0% 35건
염창동 9.5억 (4위) 51.5% 53건
등촌동 현재 8.1억 (5위) 55.3% 79건
공항동 7.0억 (6위) 60.3% 8건
방화동 6.5억 (7위) 58.9% 49건
화곡동 6.0억 (8위) 59.5% 70건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 79건
전월 대비 +88%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 2.5억 최고 13.4억
전세가율 55.3%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 18건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 44 / 26 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 13.4억
8.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동황토방2 59.93㎡
8.2억 ▼ -4,500만
9층 · 2003년 준공
01.31
부영 80.64㎡
재건축연한
10.3억 ▼ -1,700만
7층 · 1994년 준공
01.31
천우네오젠 84.53㎡
6.0억
5층 · 2007년 준공
01.31
대동황토방 114.97㎡
12.4억
11층 · 2000년 준공
01.31
주공3 58.14㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -5,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
87건 49%
갱신 계약 전체 177건 중
78건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 112건 (63%) 월세·반전세 65건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 78건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대 84.62㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 1995년 준공
01.31
코오롱하늘채 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
12층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
주공10 58.14㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1995년 준공
01.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1994년 준공
01.31
임광 84.91㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공3 58.14㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
01.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
보증 0.3억 / 월 120만
7층 · 1994년 준공
01.31
엘크루발산 30.86㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 54만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
주공3 37.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 8.00 0.0280 0.0180
01.26 34.00 17.00 0.0090 0.0370
01.27 40.00 20.00 0.0260 0.0210
01.28 33.00 15.00 0.0260 0.0210
01.29 33.00 17.00 0.0270 0.0230
01.30 39.00 21.00 0.0270 0.0200
01.31 39.00 22.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.87 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

등촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 46건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm