서울특별시 관악구

남현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 현재 8.5억 (1위) 75.8% 8건
봉천동 7.7억 (2위) 58.2% 200건
신림동 6.3억 (3위) 56.5% 76건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.5억
최저 7억 최고 10.1억
전세가율 75.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 10.1억
8.5억
매매가 밴드 7억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
한일유앤아이2차 70.82㎡
신고가
8.4억 ▲ +1,300만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.16
예성그랑펠리체 83.45㎡
신고가
10.1억 ▲ +7,000만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.15
예성그린캐슬1차 84.76㎡
신고가
10억 ▲ +1.8억
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
10.15
예성그린캐슬1차 84.81㎡
8.9억
4층 · 2003년 준공
10.13
양지네스코빌 125.84㎡
7억
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
풍산캐슬 88.44㎡
신규
전세 5.1억
5층 · 2004년 준공
10.23
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2005년 준공
10.15
우림루미아트 84.51㎡
신규
전세 7억
6층 · 2004년 준공
10.13
남현동한일유앤아이 76.01㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2005년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
10.11
양지네스코빌 125.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
6층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▲ +1.2억

최근 반전세 계약

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10.31
예성2차그린캐슬 84.17㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2004년 준공
10.27
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
보증 3.3억 / 월 51만
3층 · 2005년 준공
10.03
삼성홈타운 84.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
1층 · 2000년 준공
10.01
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 67만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.83 9.46 0.0236 0.0200
10.26 34.50 20.33 0.0341 0.0173
10.27 29.04 12.75 0.0321 0.0100
10.28 21.41 9.14 0.0208 0.0235
10.29 23.79 12.92 0.0188 0.0316
10.30 32.38 19.42 0.0150 0.0388
10.31 34.46 21.58 0.0243 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.33 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm