서울특별시 서초구

우면동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,267만 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34억 7,536만 (2위) 27.9% 17건
방배동 22억 1,688만 (3위) 41.6% 16건
서초동 20억 3,495만 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17억 3,000만 (5위) 48.0% 3건
우면동 현재 14억 408만 (6위) 57.7% 7건
양재동 8억 9,471만 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 408만
최저 2억 8,700만 최고 19억 9,000만
전세가율 57.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건

매매 가격

14억 408만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 19억 9,000만
14억 408만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 19억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,939만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대림 130.89㎡
재건축연한
18억 ▼ -2,500만
15층 · 1995년 준공
09.25
대림 130.89㎡
재건축연한
18억 2,500만 ▲ +7,000만
2층 · 1995년 준공
09.13
우솔마을서초리슈빌S아파트 30.89㎡
2억 8,700만 ▼ -3,300만
6층 · 2014년 준공
09.12
동고 77.14㎡
재건축연한
13억 ▲ +1억 5,000만
6층 · 1995년 준공
09.09
서초네이처힐1단지 114.71㎡
19억 9,000만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

우면동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
30건 43%
갱신 계약 전체 69건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 31건 (45%) 월세·반전세 38건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 9,600만
갱신
68만원
보증금 1억 4,791만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
서초네이처힐1단지 84.82㎡
전세 5억 3,550만
1층 · 2012년 준공
09.28
서초힐스 84.95㎡
신규
전세 9억
6층 · 2012년 준공
09.27
서초힐스 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
5층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▲ +5,000만
09.27
서초호반써밋 101.0482㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
8층 · 2013년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
09.23
서초네이처힐5단지 114.95㎡
전세 4억 6,091만
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
서초네이처힐5단지 49.9㎡
보증 4,853만 / 월 34만
12층 · 2011년 준공
09.26
서초네이처힐4단지 84.77㎡
갱신·청구권
보증 7억 5,000만 / 월 67만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +17만
09.26
한라 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 117만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
09.26
서초네이처힐7단지 84.77㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
15층 · 2011년 준공
09.26
서초네이처힐3단지 59.99㎡
신규
보증 5,181만 / 월 36만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 4.22 0.0201 0.0183
09.25 17.46 8.04 0.0246 0.0254
09.26 30.00 15.08 0.0169 0.0254
09.27 27.75 13.38 0.0157 0.0236
09.28 11.70 5.83 0.0233 0.0195
09.29 26.04 14.17 0.0233 0.0214
09.30 33.79 20.58 0.0131 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.05 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

우면동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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우면동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 408만 · 전세 중간가 6억 2,939만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 408만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm