서울특별시 서초구

내곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,267만 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34억 7,536만 (2위) 27.9% 17건
방배동 22억 1,688만 (3위) 41.6% 16건
서초동 20억 3,495만 (4위) 47.9% 41건
내곡동 현재 17억 3,000만 (5위) 48.0% 3건
우면동 14억 408만 (6위) 57.7% 7건
양재동 8억 9,471만 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 3,000만
최저 16억 5,000만 최고 19억
전세가율 48.0%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

17억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 5,000만 19억
17억 3,000만
매매가 밴드 16억 5,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 541만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
서초포레스타2단지 84.87㎡
16억 8,500만 ▲ +2억 3,500만
13층 · 2015년 준공
09.13
서초더샵포레 114.68㎡
19억 ▼ -1억 3,000만
8층 · 2014년 준공
09.04
서초더샵포레 84.3㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 1,200만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

내곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
12건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 5,110만
갱신
200만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.26
서초포레스타2단지 84.87㎡
갱신
전세 9억 4,000만
15층 · 2015년 준공
종전 9억 8,000만 → ▼ -4,000만
09.26
서초더샵포레 114.71㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,750만
6층 · 2014년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,750만
09.25
서초포레스타2단지 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
3층 · 2015년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억 7,000만
09.25
서초포레스타2단지 84.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
3층 · 2015년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억 7,000만
09.24
서초더샵포레 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
13층 · 2014년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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09.26
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 2,044만 / 월 44만
12층 · 2015년 준공
09.25
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 2,044만 / 월 44만
4층 · 2015년 준공
09.25
서초포레스타2단지 39.37㎡
신규
보증 3,375만 / 월 29만
3층 · 2015년 준공
09.25
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 5,110만 / 월 38만
9층 · 2015년 준공
09.24
서초포레스타2단지 49.33㎡
신규
보증 5,110만 / 월 38만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
16.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 4.22 0.0201 0.0183
09.25 17.46 8.04 0.0246 0.0254
09.26 30.00 15.08 0.0169 0.0254
09.27 27.75 13.38 0.0157 0.0236
09.28 11.70 5.83 0.0233 0.0195
09.29 26.04 14.17 0.0233 0.0214
09.30 33.79 20.58 0.0131 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.05 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

내곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 3,000만 · 전세 중간가 7억 541만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm