서울특별시 서초구

양재동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 36억 1,267만 (1위) 34.0% 28건
잠원동 34억 7,536만 (2위) 27.9% 17건
방배동 22억 1,688만 (3위) 41.6% 16건
서초동 20억 3,495만 (4위) 47.9% 41건
내곡동 17억 3,000만 (5위) 48.0% 3건
우면동 14억 408만 (6위) 57.7% 7건
양재동 현재 8억 9,471만 (7위) 72.1% 9건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
신원동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 9,471만
최저 4억 5,800만 최고 16억
전세가율 72.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,800만 16억
8억 9,471만
매매가 밴드 4억 5,800만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,669만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
메르디안하우스 206.12㎡
16억
6층 · 2001년 준공
09.22
휴먼씨티 79.54㎡
8억 4,000만
3층 · 2001년 준공
09.20
리시본하우스 58.715㎡
9억
5층 · 2020년 준공
09.19
강남월드메르디앙프레스티지 36.109㎡
7억 3,000만
9층 · 2022년 준공
09.16
신영체르니 32.08㎡
4억 5,800만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양재동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
18건 62%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 4억 5,000만
갱신
80만원
보증금 6억 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
새티스(402-10) 56.34㎡
신규
전세 4억 2,400만
6층 · 2001년 준공
09.27
우성 84.58㎡
신규
전세 7억 2,000만
3층 · 1991년 준공
09.20
우성 84.58㎡
신규
전세 7억
11층 · 1991년 준공
09.20
우성 73.15㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
13층 · 1991년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
09.17
신영체르니 39.1㎡
신규
전세 4억 950만
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
우성 73.15㎡
보증 5억 5,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
09.28
우성 73.15㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
09.27
우성 73.15㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
09.21
신영체르니 39.1㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2002년 준공
09.16
베누시아 90.403㎡
신규
보증 5억 / 월 72만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.83 4.22 0.0201 0.0183
09.25 17.46 8.04 0.0246 0.0254
09.26 30.00 15.08 0.0169 0.0254
09.27 27.75 13.38 0.0157 0.0236
09.28 11.70 5.83 0.0233 0.0195
09.29 26.04 14.17 0.0233 0.0214
09.30 33.79 20.58 0.0131 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.05 / 20.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양재동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

양재동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양재동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 9,471만 · 전세 중간가 5억 7,669만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 9,471만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm