서울특별시 서초구

방배동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37억 2,364만 (1위) 30.9% 16건
잠원동 30억 9,875만 (2위) 10.5% 5건
방배동 현재 21억 1,160만 (3위) 56.7% 23건
신원동 17억 9,500만 (4위) 40.3% 2건
서초동 17억 8,765만 (5위) 58.7% 44건
우면동 14억 7,792만 (6위) 48.9% 9건
양재동 10억 5,000만 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 21억 1,160만
최저 2억 7,700만 최고 39억
전세가율 56.7%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 12건

매매 가격

21억 1,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,700만 39억
21억 1,160만
매매가 밴드 2억 7,700만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
서초이에스에이3차 59.4㎡
12억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
11층 · 2002년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.10)
08.27
롯데캐슬포레스트 239.33㎡
36억 3,000만 ▼ -3억 2,000만
2층 · 2003년 준공
직전 39억 5,000만 (2025.07)
08.24
베네쎄레 242.63㎡
30억
5층 · 2008년 준공
08.23
방배대우디오빌 36.63㎡
4억 2,000만
21층 · 2005년 준공
08.23
방배2차현대홈타운 84.94㎡
신고가
25억 ▲ +3억
6층 · 2001년 준공
직전 22억 (2025.06)
직전최고 23억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 56건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 121건
신규 계약 62건51%
갱신 계약 56건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (61%) 월세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
163만원
보증금 3억 7,500만
갱신
130만원
보증금 5억 2,500만

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 56건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

47건
전체의 39%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
방배2차현대홈타운 59.86㎡
전세 6억 900만
13층 · 2001년 준공
08.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
12층 · 1999년 준공
종전 5억 4,200만 → ▲ +2억 800만
08.30
서초이에스에이3차 59.4㎡
신규
전세 7억 7,500만
5층 · 2002년 준공
08.30
방배신삼호 105.04㎡
신규
전세 7억 5,000만
4층 · 1983년 준공
08.30
방배마에스트로 34.59㎡
갱신
전세 5억 400만
8층 · 2019년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
5층 · 1999년 준공
08.30
방배브라운가 84.94㎡
신규
보증 8억 / 월 20만
11층 · 2006년 준공
08.30
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
08.29
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
신규
보증 12억 / 월 360만
7층 · 2009년 준공
08.29
프레스턴(1-62) 216.87㎡
신규
월 1270만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 7.63 0.0397 0.0085
08.26 14.17 4.17 0.0459 0.0102
08.27 19.92 8.13 0.0465 0.0141
08.28 20.68 9.00 0.0379 0.0136
08.29 17.25 4.00 0.0301 0.0073
08.30 10.00 3.21 0.0307 0.0090
08.31 17.26 9.79 0.0190 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 22.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

방배동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 21억 1,160만 · 전세 중간가 9억 2,312만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21억 1,160만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm