서울특별시 서초구

방배동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반포동 37.2억 (1위) 30.8% 16건
잠원동 31.0억 (2위) 10.5% 5건
방배동 현재 21.1억 (3위) 56.7% 23건
신원동 18.0억 (4위) 40.3% 2건
서초동 17.9억 (5위) 58.7% 44건
우면동 14.8억 (6위) 48.9% 9건
양재동 10.5억 (7위) - 1건
염곡동 - (8위) - -
원지동 - (9위) - -
내곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 -34%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 21.1억
최저 2.8억 최고 39억
전세가율 56.7%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 39억
21.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
서초이에스에이3차 59.4㎡
12.7억 ▲ +1.2억
11층 · 2002년 준공
08.27
롯데캐슬포레스트 239.33㎡
36.3억 ▼ -3.2억
2층 · 2003년 준공
08.24
베네쎄레 242.63㎡
30억
5층 · 2008년 준공
08.23
방배대우디오빌 36.63㎡
4.2억
21층 · 2005년 준공
08.23
방배2차현대홈타운 84.94㎡
신고가
25억 ▲ +3억
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
65건 52%
갱신 계약 전체 124건 중
56건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 74건 (60%) 월세·반전세 50건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 4억
갱신
140만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 56건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
방배2차현대홈타운 59.86㎡
전세 6.1억
13층 · 2001년 준공
08.30
방배1차현대홈타운 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
12층 · 1999년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2.1억
08.30
서초이에스에이3차 59.4㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 2002년 준공
08.30
방배신삼호 105.04㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 1983년 준공
08.30
방배마에스트로 34.59㎡
갱신
전세 5.0억
8층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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08.31
방배1차현대홈타운 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
5층 · 1999년 준공
08.30
방배브라운가 84.94㎡
신규
보증 8억 / 월 20만
11층 · 2006년 준공
08.30
방배브라운가 84.94㎡
신규
보증 8억 / 월 20만
11층 · 2006년 준공
08.30
한신트리플 39.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
08.29
방배롯데캐슬로제 172.27㎡
신규
보증 12억 / 월 360만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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08.29
프레스턴(1-62) 216.87㎡
신규
월 1270만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
33.15℃
평균 최저기온
24.40℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 7.63 0.0397 0.0085
08.26 14.17 4.17 0.0459 0.0102
08.27 19.92 8.13 0.0465 0.0141
08.28 20.68 9.00 0.0379 0.0136
08.29 17.25 4.00 0.0301 0.0073
08.30 10.00 3.21 0.0307 0.0090
08.31 17.26 9.79 0.0190 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

방배동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 28건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm