서울특별시 영등포구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 49.6%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 325건 중 186건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 676건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

영등포구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	28.6억 ↓-1.0%	31%	263만원	1일
매매 중간가 28.6억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 263만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동5가	15.9억 ↑+3.0%	45%	180만원	2일
매매 중간가 15.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동8가	13.1억 ↑+47.5%	51%	59만원	1일
매매 중간가 13.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동4가	12.8억 ↑+11.6%	52%	145만원	2일
매매 중간가 12.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	문래동3가	12.3억 ↑+14.8%	53%	135만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동	12억 ↑+31.5%	47%	57만원	1일
매매 중간가 12억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동	11.6억 ↑+25.4%	49%	56만원	1일
매매 중간가 11.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동7가	11.4억 ↓-7.7%	58%	90만원	1일
매매 중간가 11.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동3가	10.2억 ↑+5.9%	57%	96만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	양평동5가	9.5억 ↓-5.0%	43%	75만원	2일
매매 중간가 9.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	신길동	9.5억 ↑+0.4%	49%	87만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.6억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	문래동5가	9.2억 ↑+5.2%	59%	30만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	양평동3가	8.9억 ↓-4.0%	56%	133만원	2일
매매 중간가 8.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	양평동4가	8.8억 ↑+1.2%	58%	88만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	도림동	8.6억 ↓-2.4%	55%	71만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동1가	8.6억 ↑+2.8%	57%	-	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	양평동6가	8.4억 ↑+24.4%	-	-	2일
매매 중간가 8.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	문래동6가	8.3억 ↓-1.1%	55%	85만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	양평동1가	8.0억 ↓-8.3%	50%	104만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	당산동2가	8.0억 ↑+0.8%	60%	72만원	2일
매매 중간가 8.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	양평동2가	7.7억 ↑+17.9%	55%	60만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	문래동2가	7.5억 ↑+24.8%	27%	45만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	대림동	7.3억 ↑+3.6%	55%	68만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 23.41℃ 한파 0일
	영등포동1가	5.0억 ↑+42.7%	-	47만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동2가	1.4억 ↓-60.8%	-	26만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동3가	0.9억	-	55만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	69만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	120만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 24.49℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구 현재	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 676건

전월 대비 +40%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.3억

최저 0.8억 최고 65.9억

전세가율 49.6%

매매 676건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 676건

상승 197건 · 하락 151건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 222 / 329 / 125건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 65.9억

12.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 65.9억

최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

49.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 676건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 995건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 325건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 325건 중 186건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 995건 중

612건 62%

갱신 계약 전체 995건 중

325건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 995건

전세 609건 (61%) 월세·반전세 386건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

483건

중형 ~85㎡

379건

대형 85㎡↑

133건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.2%

갱신 325건 중 186건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

386건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세386건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30

한강아파트 59.4㎡

신규

전세 4.1억

7층 · 1999년 준공

06.30

쌍용예가클래식 54.87㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

12층 · 2010년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

06.30

삼부 175.8㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

2층 · 1975년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,750만

06.30

e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2020년 준공

06.30

문래자이 121.53㎡

신규

전세 9억

9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

엔비어스파크 16.645㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

14층 · 2020년 준공

06.30

한양 105.72㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

4층 · 1975년 준공

06.30

공작 126.02㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

4층 · 1976년 준공

06.30

조인타운 19.6㎡

신규

보증 1.5억 / 월 10만

11층 · 2013년 준공

06.30

내이처해밀 14.24㎡

신규

보증 1.1억 / 월 9만

7층 · 2012년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.03℃

평균 최고기온

28.71℃

평균 최저기온

20.15℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

14.80℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	28.71	14.49	0.0290	0.0254
06.25	13.34	5.27	0.0288	0.0189
06.26	17.30	7.94	0.0265	0.0200
06.27	31.99	18.64	0.0378	0.0307
06.28	35.93	23.73	0.0316	0.0199
06.29	16.49	8.66	0.0244	0.0102
06.30	11.88	5.06	0.0153	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 41.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0193 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

영등포구 · 2025-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 325건 중 186건(57.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 676건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.3억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

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