서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 54.0%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 462건 중 217건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 560건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.4억 ↑+1.5%	49%	115만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	가양동	9.5억 ↑+0.9%	46%	90만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.5억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	염창동	8.8억 ↓-2.4%	56%	90만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	내발산동	8.5억 →±0%	56%	84만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	등촌동	7.5억 ↑+0.4%	54%	82만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	공항동	6.5억 ↓-10.1%	-	-	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	방화동	6.4억 ↑+6.5%	60%	80만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	화곡동	6.1억 ↑+9.2%	59%	62만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30.9억 (1위)	37.2%	525건
서초구	24.4억 (2위)	38.3%	324건
용산구	22.9억 (3위)	39.5%	143건
성동구	18.5억 (4위)	44.1%	765건
송파구	14.3억 (5위)	44.9%	631건
마포구	13.5억 (6위)	48.0%	666건
광진구	13.0억 (7위)	50.4%	324건
영등포구	12.3억 (8위)	49.6%	676건
양천구	11.6억 (9위)	49.5%	524건
동작구	11.6억 (10위)	51.6%	608건
중구	9.8억 (11위)	54.6%	185건
강동구	9.4억 (12위)	49.2%	871건
종로구	9.3억 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8.9억 (14위)	54.0%	501건
강서구 현재	8.2억 (15위)	54.0%	560건
성북구	7.7억 (16위)	59.2%	599건
동대문구	7.4억 (17위)	57.3%	508건
은평구	7.1억 (18위)	58.2%	384건
관악구	6.9억 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6.5억 (20위)	60.2%	268건
노원구	6.4억 (21위)	55.5%	802건
구로구	6.3억 (22위)	58.5%	448건
강북구	5.6억 (23위)	59.2%	161건
금천구	5.5억 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5.4억 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 560건

전월 대비 +17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.2억

최저 2.0억 최고 20.2억

전세가율 54.0%

매매 560건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 560건

상승 128건 · 하락 120건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 269 / 228 / 63건

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 20.2억

8.2억

매매가 밴드 2.0억 ~ 20.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

54.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 560건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,486건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 462건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 462건 중 217건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,486건 중

735건 49%

갱신 계약 전체 1,486건 중

462건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,486건

전세 693건 (47%) 월세·반전세 793건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,047건

중형 ~85㎡

365건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1.0억

갱신

50만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

47.0%

갱신 462건 중 217건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

793건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세791건

순월세2건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

마곡엠밸리3단지 84.95㎡

신규

전세 7.5억

9층 · 2014년 준공

06.30

e편한세상염창 59.8873㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

2층 · 2019년 준공

종전 6억 → ▲ +1억

06.30

마곡엠밸리3단지 84.95㎡

전세 7.5억

9층 · 2014년 준공

06.30

우장산힐스테이트 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7.4억

9층 · 2005년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

06.30

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

전세 3.2억

10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

마곡 한진해모로 84.97㎡

신규

보증 3.5억 / 월 55만

5층 · 2004년 준공

06.30

아임2030등촌역 15.17㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 35만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

06.30

한강동아 84.96㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 115만

6층 · 1998년 준공

06.30

노블하이츠 27.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

6층 · 2013년 준공

06.30

팔라이스타워 13.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.13

세림아파트 40.5825㎡

신규

월 80만

7층 · 2016년 준공

06.09

AirPalace(619-7) 14.5㎡

신규

월 60만

4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.95℃

평균 최고기온

28.81℃

평균 최저기온

19.97℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

15.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	30.02	15.82	0.0311	0.0184
06.25	11.81	6.09	0.0314	0.0128
06.26	16.94	9.42	0.0281	0.0153
06.27	34.28	22.77	0.0455	0.0234
06.28	38.13	29.10	0.0338	0.0181
06.29	15.10	9.77	0.0275	0.0089
06.30	9.04	4.60	0.0162	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 40.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0453 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.4억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

강서구 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 462건 중 217건(47.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 560건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 8.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

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