서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 4,448만 ↑+1.5%	49%	114만원	0일
매매 중간가 12억 4,448만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 6,387만 거래량 108건 월세 평균 월세 114만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,900만 ↑+0.9%	45%	92만원	0일
매매 중간가 9억 4,900만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 5,481만 거래량 125건 월세 평균 월세 92만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	염창동	8억 8,478만 ↓-2.4%	56%	87만원	1일
매매 중간가 8억 8,478만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,585만 거래량 88건 월세 평균 월세 87만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.27㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	내발산동	8억 5,388만 ↑+0.0%	56%	75만원	2일
매매 중간가 8억 5,388만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 489만 거래량 61건 월세 평균 월세 75만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	등촌동	7억 4,610만 ↑+0.4%	54%	82만원	0일
매매 중간가 7억 4,610만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 1,898만 거래량 101건 월세 평균 월세 82만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	공항동	6억 4,750만 ↓-10.1%	-	-	0일
매매 중간가 6억 4,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,896만 ↑+6.5%	59%	81만원	0일
매매 중간가 6억 3,896만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,309만 거래량 86건 월세 평균 월세 81만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	화곡동	6억 1,234만 ↑+9.2%	59%	62만원	2일
매매 중간가 6억 1,234만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 713만 거래량 92건 월세 평균 월세 62만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.05㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	30억 8,894만 (1위)	37.1%	522건
서초구	24억 4,297만 (2위)	38.3%	324건
용산구	22억 9,155만 (3위)	39.5%	143건
성동구	18억 4,995만 (4위)	44.1%	764건
송파구	14억 3,493만 (5위)	44.8%	631건
마포구	13억 5,260만 (6위)	47.9%	657건
광진구	13억 297만 (7위)	50.5%	324건
영등포구	12억 3,103만 (8위)	49.7%	676건
양천구	11억 6,009만 (9위)	49.4%	524건
동작구	11억 5,892만 (10위)	51.5%	608건
중구	9억 8,126만 (11위)	54.3%	184건
강동구	9억 3,618만 (12위)	49.2%	870건
종로구	9억 3,420만 (13위)	51.7%	93건
서대문구	8억 8,602만 (14위)	54.0%	501건
강서구 현재	8억 1,735만 (15위)	53.9%	560건
성북구	7억 6,974만 (16위)	59.4%	598건
동대문구	7억 3,718만 (17위)	57.1%	507건
은평구	7억 1,182만 (18위)	58.0%	383건
관악구	6억 8,855만 (19위)	58.7%	295건
중랑구	6억 5,472만 (20위)	60.2%	247건
노원구	6억 4,156만 (21위)	55.4%	802건
구로구	6억 2,985만 (22위)	58.4%	446건
강북구	5억 6,307만 (23위)	59.0%	161건
금천구	5억 4,780만 (24위)	62.2%	128건
도봉구	5억 4,302만 (25위)	58.6%	280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 560건

전월 대비 +28%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 128건 / 하락 118건

매매 중간가 8억 1,735만

최저 2억 300만 최고 20억 2,000만

전세가율 53.9%

매매 560건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 560건

상승 128건 · 하락 118건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 269 / 228 / 63건

매매 가격

8억 1,735만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 300만 20억 2,000만

8억 1,735만

매매가 밴드 2억 300만 ~ 20억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,232만

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 560건 기반
최근 거래 방향 상승 128 / 하락 118

거래 560건 중 직전 거래와 비교 가능 257건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 454건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 454건 중 216건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,344건

신규 계약 675건50%

갱신 계약 454건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 661건 (49%) 월세 683건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

937건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 9,000만

갱신

50만원

보증금 8,727만

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 454건 중 216건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

683건

전체의 51%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

마곡엠밸리3단지 84.95㎡

신규

전세 7억 5,000만

9층 · 2014년 준공

06.30

마곡엠밸리3단지 84.95㎡

전세 7억 5,000만

9층 · 2014년 준공

06.30

e편한세상염창 59.8873㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

2층 · 2019년 준공

종전 6억 → ▲ +1억

06.30

우장산힐스테이트 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7억 3,500만

9층 · 2005년 준공

종전 7억 → ▲ +3,500만

06.30

등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡

신규

전세 3억 2,000만

10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.30

한강동아 84.96㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 115만

6층 · 1998년 준공

06.30

마곡 한진해모로 84.97㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 55만

5층 · 2004년 준공

06.30

노블하이츠 27.35㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

6층 · 2013년 준공

06.30

방화5 39.6㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 71만

12층 · 1994년 준공

월세 ▲ +3만

06.30

아임2030등촌역 15.17㎡

갱신

보증 7,500만 / 월 35만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.95℃

평균 최고기온

28.81℃

평균 최저기온

19.97℃

극최고기온

33.80℃

극최저기온

15.10℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 67.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	30.02	15.82	0.0311	0.0184
06.25	11.81	6.09	0.0314	0.0128
06.26	16.94	9.42	0.0281	0.0153
06.27	34.28	22.77	0.0455	0.0234
06.28	38.13	29.10	0.0338	0.0181
06.29	15.10	9.77	0.0275	0.0089
06.30	9.04	4.60	0.0162	0.0098

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 40.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0453 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,302만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 4,780만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,307만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,985만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 4,156만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

강서구 · 2025-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 53.9% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 53.9%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9%
매매 중간가 8억 1,735만 · 전세 중간가 4억 3,232만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 454건 중 216건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 560건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 52% (상승 128건 / 하락 118건)
매매 중간가 8억 1,735만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

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