서울특별시 강서구

염창동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 4,448만 (1위) 49.2% 79건
가양동 9억 4,900만 (2위) 45.5% 71건
염창동 현재 8억 8,478만 (3위) 56.1% 87건
내발산동 8억 5,388만 (4위) 56.4% 44건
등촌동 7억 4,610만 (5위) 54.1% 98건
공항동 6억 4,750만 (6위) - 3건
방화동 6억 3,896만 (7위) 59.8% 69건
화곡동 6억 1,234만 (8위) 59.0% 109건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 87건
전월 대비 +26%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,478만
최저 3억 7,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 56.1%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 17건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 45 / 37 / 5건

매매 가격

8억 8,478만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 15억 9,000만
8억 8,478만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,755만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동아 59.97㎡
7억 500만 ▼ -9,400만
1층 · 1998년 준공
06.28
e편한세상염창 74.2998㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
06.28
DH팰리스 53.03㎡
신고가
6억 9,800만 ▲ +300만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
관음삼성 59.96㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +5,500만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
06.28
DH팰리스 53.03㎡
거래취소
6억 9,800만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
71건 48%
갱신 계약 전체 148건 중
67건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 93건 (63%) 월세·반전세 55건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 67건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강동아 114.68㎡
신규
전세 6억
10층 · 1998년 준공
06.30
e편한세상염창 59.8873㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
2층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
06.30
삼정그린코아 108.255㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,000만
13층 · 2001년 준공
06.30
e편한세상염창 59.9812㎡
신규
전세 5억 1,450만
3층 · 2019년 준공
06.28
일신건영휴먼빌 84.93㎡
전세 5억 6,000만
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
염창1차한화꿈에그린 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
18층 · 2005년 준공
06.30
한강동아 84.96㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 115만
6층 · 1998년 준공
06.28
현대1 84.34㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
06.28
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 16만
10층 · 2019년 준공
06.26
e편한세상염창 84.9529㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 75만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 13.92 0.0365 0.0154
06.25 10.79 6.17 0.0357 0.0107
06.26 15.38 8.88 0.0280 0.0167
06.27 29.75 19.00 0.0441 0.0230
06.28 36.29 25.58 0.0350 0.0190
06.29 15.25 10.33 0.0292 0.0086
06.30 9.43 6.04 0.0184 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

염창동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,478만 · 전세 중간가 4억 8,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 34건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,478만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm