서울특별시

금천구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.8억 ↑+2.7% 66% 98만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
가산동 5.5억 ↑+1.2% 61% 50만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일
시흥동 5.2억 ↑+4.5% 50% 50만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.6억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 현재 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 71건
전월 대비 +32%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 2.4억 최고 14.1억
전세가율 60.8%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 10건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 14.1억
5.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 59.94㎡
3.8억 ▲ +2,500만
19층 · 2000년 준공
05.31
시흥베르빌 81.16㎡
7.3억 ▲ +3,000만
14층 · 2004년 준공
05.31
독산주공14단지 44.89㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +3,000만
9층 · 1990년 준공
05.31
남서울힐스테이트 84.677㎡
신고가
9.3억 ▲ +7,500만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
삼익 59.94㎡
4.4억 ▼ -1,300만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 489건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 306건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 489건 중
180건 37%
갱신 계약 전체 489건 중
306건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 489건
전세 128건 (26%) 월세·반전세 361건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

7.8%
갱신 306건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

361건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세360건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
독산현대 83.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
8층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,000만
05.31
e편한세상독산더타워 59.8245㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
38층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
05.31
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
신규
전세 6.2억
2층 · 2016년 준공
05.31
신도브래뉴 55.55㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2002년 준공
05.31
신도브래뉴 55.55㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한아마인드 73.81㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 65만
11층 · 2005년 준공
05.31
와이즈플레이스 14.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2012년 준공
05.31
백운플러스타워 29.99㎡
신규
보증 2.2억 / 월 4만
12층 · 2020년 준공
05.31
백운플러스타워 29.99㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
12층 · 2020년 준공
05.30
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 49만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +499만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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05.23
금광 83.2925㎡
갱신
월 40만
8층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.89 9.84 0.0365 0.0150
05.26 39.32 24.44 0.0466 0.0265
05.27 53.46 34.92 0.0552 0.0275
05.28 57.50 39.36 0.0480 0.0262
05.29 40.61 26.32 0.0462 0.0278
05.30 44.73 27.75 0.0378 0.0335
05.31 52.92 35.36 0.0463 0.0292
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.95 / 40.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금천구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 306건 중 24건(7.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm