서울특별시 금천구

가산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5.8억 (1위) 66.2% 29건
가산동 현재 5.5억 (2위) 60.8% 8건
시흥동 5.2억 (3위) 49.9% 34건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 4.4억 최고 7.6억
전세가율 60.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 7.6억
5.5억
매매가 밴드 4.4억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
삼익 59.94㎡
4.4억 ▼ -1,300만
3층 · 1998년 준공
05.24
두산 101.67㎡
7.6억 ▼ -150만
6층 · 1998년 준공
05.22
두산 59.84㎡
6.3억 ▼ -1,700만
16층 · 1998년 준공
05.17
두산 101.67㎡
7.6억 ▼ -5,350만
1층 · 1998년 준공
05.12
두산 59.84㎡
6.5억 ▲ +700만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

가산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 86건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
39건 31%
갱신 계약 전체 125건 중
86건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 9건 (7%) 월세·반전세 116건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 86건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
씨앤에스타워 23.47㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2017년 준공
05.30
G밸리페트라힐스 13.76㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2020년 준공
05.30
씨앤에스타워 23.47㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 2017년 준공
05.21
두산 84.9㎡
갱신
전세 3.5억
10층 · 1998년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
05.10
두산 84.9㎡
신규
전세 5억
22층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 6만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,630만 / 월세 ▼ -10만
05.30
서울금천행복주택 36.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 22만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,588만 / 월세 ▼ -12만
05.30
한국후지필름복합주거시설 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 91만
10층 · 2017년 준공
05.30
서울금천행복주택 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 11만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,307만 / 월세 ▼ -15만
05.30
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 18만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -828만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
13.76℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.83 8.46 0.0327 0.0191
05.26 42.63 23.88 0.0396 0.0344
05.27 57.50 34.38 0.0471 0.0351
05.28 60.21 38.08 0.0421 0.0324
05.29 42.18 25.00 0.0385 0.0344
05.30 47.29 27.46 0.0295 0.0425
05.31 55.38 34.71 0.0399 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.33 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

가산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 86건 중 2건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm