서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	16억 7,977만 ↓-0.9%	43%	124만원	0일
매매 중간가 16억 7,977만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 1,144만 거래량 84건 월세 평균 월세 124만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	동작동	14억 9,125만 ↑+5.9%	55%	161만원	0일
매매 중간가 14억 9,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 1,375만 거래량 8건 월세 평균 월세 161만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	본동	11억 7,844만 ↑+3.6%	47%	122만원	0일
매매 중간가 11억 7,844만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 6,191만 거래량 38건 월세 평균 월세 122만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 18.29℃ 한파 0일
	사당동	10억 9,387만 ↓-5.8%	52%	89만원	1일
매매 중간가 10억 9,387만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 5,562만 거래량 143건 월세 평균 월세 89만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	신대방동	10억 6,407만 ↑+19.7%	58%	96만원	1일
매매 중간가 10억 6,407만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 2,872만 거래량 54건 월세 평균 월세 96만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 17.18℃ 한파 0일
	상도동	10억 4,359만 ↓-7.1%	50%	105만원	0일
매매 중간가 10억 4,359만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 2,204만 거래량 128건 월세 평균 월세 105만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	대방동	8억 8,392만 ↓-5.9%	53%	99만원	1일
매매 중간가 8억 8,392만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 9,582만 거래량 42건 월세 평균 월세 99만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 17.18℃ 한파 0일
	노량진동	8억 5,850만 ↓-0.6%	43%	115만원	1일
매매 중간가 8억 5,850만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 5,051만 거래량 23건 월세 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	상도1동	3억 8,400만	-	42만원	0일
매매 중간가 3억 8,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구 현재	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 485건

전월 대비 +34%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 132건 / 하락 106건

매매 중간가 11억 603만

최저 1억 1,900만 최고 30억

전세가율 50.5%

매매 485건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 485건

상승 132건 · 하락 106건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 148 / 259 / 78건

매매 가격

11억 603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,900만 30억

11억 603만

매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 30억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,617만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 485건 기반
최근 거래 방향 상승 132 / 하락 106

거래 485건 중 직전 거래와 비교 가능 248건
갱신 증액률 +7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 363건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 363건 중 209건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 806건

신규 계약 410건51%

갱신 계약 363건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 520건 (65%) 월세 286건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

308건

중형 ~85㎡

398건

대형 85㎡↑

100건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

100만원

보증금 1억 500만

갱신

95만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.6%

갱신 363건 중 209건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

286건

전체의 35%

평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

두산위브트레지움 84.422㎡

갱신·청구권

전세 7억 6,000만

3층 · 2011년 준공

종전 7억 3,000만 → ▲ +3,000만

05.31

현대 84.57㎡

전세 5억 9,000만

5층 · 1996년 준공

05.31

대림(169-8) 125.4㎡

신규

전세 7억 5,000만

3층 · 1990년 준공

05.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

전세 8억 4,000만

15층 · 2012년 준공

05.31

현진에버빌 84.9234㎡

신규

전세 5억 7,000만

19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

흑석동양아파트 84.985㎡

갱신

보증 3억 9,900만 / 월 60만

3층 · 2003년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

극동(105) 59.25㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1993년 준공

05.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

12층 · 2013년 준공

05.31

상도동삼호아파트 114.63㎡

신규

보증 6억 / 월 20만

15층 · 1994년 준공

05.31

쌍용스윗닷홈 59.578㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 150만

11층 · 2003년 준공

월세 ▲ +35만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.54℃

평균 최고기온

22.98℃

평균 최저기온

12.75℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

5.40℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.26	9.13	0.0421	0.0139
05.26	40.22	21.56	0.0555	0.0218
05.27	53.39	30.98	0.0680	0.0228
05.28	58.49	34.90	0.0584	0.0233
05.29	41.34	23.11	0.0567	0.0226
05.30	45.14	24.19	0.0467	0.0274
05.31	52.67	30.02	0.0558	0.0264

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 37.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0421 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

동작구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5%
매매 중간가 11억 603만 · 전세 중간가 5억 8,617만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 363건 중 209건(57.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 55% (상승 132건 / 하락 106건)
매매 중간가 11억 603만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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