서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 375건 중 217건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 485건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	16.8억 ↓-0.9%	43%	124만원	0일
매매 중간가 16.8억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	동작동	14.9억 ↑+5.9%	55%	158만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	본동	11.8억 ↑+3.6%	47%	122만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 18.29℃ 한파 0일
	사당동	10.9억 ↓-5.8%	52%	89만원	1일
매매 중간가 10.9억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.76㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	신대방동	10.6억 ↑+19.7%	58%	96만원	1일
매매 중간가 10.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 17.18℃ 한파 0일
	상도동	10.4억 ↓-7.1%	51%	104만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.3억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	대방동	8.8억 ↓-5.9%	53%	99만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 17.18℃ 한파 0일
	노량진동	8.6억 ↓-0.6%	43%	115만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	상도1동	3.8억	-	42만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 17.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구 현재	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 485건

전월 대비 +34%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.1억

최저 1.2억 최고 30억

전세가율 50.6%

매매 485건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 485건

상승 132건 · 하락 105건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +34%

소형 / 중형 / 대형 148 / 259 / 78건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 30억

11.1억

매매가 밴드 1.2억 ~ 30억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 485건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 842건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 375건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 375건 중 217건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 842건 중

434건 52%

갱신 계약 전체 842건 중

375건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 842건

전세 543건 (64%) 월세·반전세 299건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

325건

중형 ~85㎡

415건

대형 85㎡↑

102건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

98만원

보증금 1.3억

갱신

98만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.9%

갱신 375건 중 217건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

299건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세298건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

전세 8.4억

15층 · 2012년 준공

05.31

두산위브트레지움 84.422㎡

갱신·청구권

전세 7.6억

3층 · 2011년 준공

종전 7.3억 → ▲ +3,000만

05.31

현대 84.57㎡

전세 5.9억

5층 · 1996년 준공

05.31

대림(169-8) 125.4㎡

신규

전세 7.5억

3층 · 1990년 준공

05.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

전세 8.4억

15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

흑석동양아파트 84.985㎡

갱신

보증 4.0억 / 월 60만

3층 · 2003년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

극동(105) 59.25㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

5층 · 1993년 준공

05.31

힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

12층 · 2013년 준공

05.31

상도동삼호아파트 114.63㎡

신규

보증 6억 / 월 20만

15층 · 1994년 준공

05.31

쌍용스윗닷홈 59.578㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 150만

11층 · 2003년 준공

월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.14

극동(105) 119.5㎡

신규

월 150만

10층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.54℃

평균 최고기온

22.98℃

평균 최저기온

12.75℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

5.40℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.26	9.13	0.0421	0.0139
05.26	40.22	21.56	0.0555	0.0218
05.27	53.39	30.98	0.0680	0.0228
05.28	58.49	34.90	0.0584	0.0233
05.29	41.34	23.11	0.0567	0.0226
05.30	45.14	24.19	0.0467	0.0274
05.31	52.67	30.02	0.0558	0.0264

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 37.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0421 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

동작구 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 375건 중 217건(57.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 485건 — 전월 대비 +34%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.1억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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