서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 254건 중 152건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 323건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14.5억 ↑+12.5%	47%	160만원	2일
매매 중간가 14.5억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	합동	13.3억	-	225만원	2일
매매 중간가 13.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	냉천동	11.7억 ↑+5.2%	56%	90만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	영천동	10.4억 ↑+0.5%	48%	105만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	남가좌동	10.3억 ↑+5.8%	57%	79만원	1일
매매 중간가 10.3억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	천연동	8.3억 ↑+20.3%	52%	95만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	북가좌동	8.3억 ↓-2.6%	57%	97만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	현저동	8.1억 ↓-20.4%	55%	138만원	1일
매매 중간가 8.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	홍제동	7.7억 ↑+0.2%	57%	71만원	1일
매매 중간가 7.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.1억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	홍은동	7.2억 ↑+13.2%	60%	94만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	충정로3가	6.5억	74%	78만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	연희동	5.8억 ↓-19.6%	59%	95만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	대현동	4.8억 ↓-24.6%	51%	132만원	3일
매매 중간가 4.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	창천동	1.6억	-	108만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구 현재	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 323건

전월 대비 +30%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.4억

최저 1.3억 최고 20.4억

전세가율 56.7%

매매 323건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 323건

상승 74건 · 하락 70건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 138 / 164 / 21건

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 20.4억

8.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 20.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 323건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 612건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 254건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 254건 중 152건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 612건 중

315건 51%

갱신 계약 전체 612건 중

254건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 612건

전세 384건 (63%) 월세·반전세 228건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

268건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.8%

갱신 254건 중 152건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

228건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세227건

순월세1건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무악재한화 113.34㎡

전세 7.7억

6층 · 2001년 준공

05.31

두산 59.96㎡

전세 4.4억

1층 · 1999년 준공

05.31

인왕산벽산 84.86㎡

전세 4.0억

2층 · 2003년 준공

05.31

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

전세 6.8억

12층 · 2015년 준공

05.31

신촌푸르지오 59.9973㎡

전세 6.3억

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

래미안남가좌2차 59.788㎡

보증 3.8억 / 월 80만

12층 · 2005년 준공

05.31

연희파크푸르지오 59.9835㎡

신규

보증 2.0억 / 월 28만

1층 · 2018년 준공

05.31

천연뜨란채 30.17㎡

보증 0.9억 / 월 80만

10층 · 2006년 준공

05.31

홍제한양 60.06㎡

보증 2.4억 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

05.31

홍은미성 83.61㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

8층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.07

에스케이뷰 84.909㎡

갱신

월 330만

14층 · 2008년 준공

종전 320만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.67℃

평균 최고기온

22.29℃

평균 최저기온

12.17℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

6.30℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.37	11.31	0.0418	0.0123
05.26	36.71	25.93	0.0527	0.0221
05.27	51.87	38.25	0.0647	0.0230
05.28	53.19	40.33	0.0588	0.0213
05.29	36.97	27.96	0.0596	0.0195
05.30	37.90	27.33	0.0483	0.0208
05.31	41.10	28.95	0.0592	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 44.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서대문구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 254건 중 152건(59.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 323건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8.4억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

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