서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14억 4,833만 ↑+12.5%	47%	160만원	2일
매매 중간가 14억 4,833만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 3,776만 거래량 61건 월세 평균 월세 160만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	합동	13억 3,000만	-	225만원	2일
매매 중간가 13억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 225만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	냉천동	11억 7,450만 ↑+5.2%	55%	90만원	2일
매매 중간가 11억 7,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,498만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	영천동	10억 4,000만 ↑+0.5%	48%	105만원	2일
매매 중간가 10억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 3,083만 거래량 9건 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 3,119만 ↑+6.1%	57%	84만원	1일
매매 중간가 10억 3,119만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 6,968만 거래량 64건 월세 평균 월세 84만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	천연동	8억 3,000만 ↑+20.3%	52%	95만원	2일
매매 중간가 8억 3,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 4,840만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 2,814만 ↓-2.6%	57%	97만원	1일
매매 중간가 8억 2,814만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,042만 거래량 33건 월세 평균 월세 97만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	현저동	8억 1,150만 ↓-20.4%	55%	135만원	1일
매매 중간가 8억 1,150만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,464만 거래량 17건 월세 평균 월세 135만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	홍제동	7억 7,434만 ↑+0.2%	57%	71만원	1일
매매 중간가 7억 7,434만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 1,243만 거래량 86건 월세 평균 월세 71만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	홍은동	7억 1,609만 ↑+13.2%	60%	94만원	1일
매매 중간가 7억 1,609만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,267만 거래량 61건 월세 평균 월세 94만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	충정로3가	6억 4,900만	74%	78만원	2일
매매 중간가 6억 4,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 78만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	연희동	5억 7,650만 ↓-19.6%	59%	95만원	1일
매매 중간가 5억 7,650만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,435만 거래량 14건 월세 평균 월세 95만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.01㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	대현동	4억 8,275만 ↓-24.6%	51%	132만원	3일
매매 중간가 4억 8,275만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 227만 거래량 7건 월세 평균 월세 132만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	창천동	1억 5,900만	-	108만원	3일
매매 중간가 1억 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 108만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구 현재	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 322건

전월 대비 +29%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 72건

매매 중간가 8억 4,432만

최저 1억 3,200만 최고 20억 4,000만

전세가율 56.6%

매매 322건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 322건

상승 72건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 137 / 164 / 21건

매매 가격

8억 4,432만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,200만 20억 4,000만

8억 4,432만

매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 20억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,791만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 322건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 72

거래 322건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
갱신 증액률 +6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 249건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 249건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 590건

신규 계약 298건51%

갱신 계약 249건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 369건 (63%) 월세 221건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

105만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.8%

갱신 249건 중 149건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

221건

전체의 37%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

무악재한화 113.34㎡

전세 7억 7,000만

6층 · 2001년 준공

05.31

인왕산벽산 84.86㎡

전세 3억 9,900만

2층 · 2003년 준공

05.31

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

전세 6억 7,725만

12층 · 2015년 준공

05.31

신촌푸르지오 59.9973㎡

전세 6억 3,000만

3층 · 2015년 준공

05.31

두산 59.96㎡

전세 4억 4,000만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

홍제한양 60.06㎡

보증 2억 4,000만 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

05.31

래미안남가좌2차 59.788㎡

보증 3억 8,000만 / 월 80만

12층 · 2005년 준공

05.31

천연뜨란채 30.17㎡

보증 9,000만 / 월 80만

10층 · 2006년 준공

05.31

홍은미성 83.61㎡

신규

보증 1억 / 월 115만

8층 · 1985년 준공

05.31

연희파크푸르지오 59.9835㎡

신규

보증 1억 9,700만 / 월 28만

1층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 77.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.67℃

평균 최고기온

22.29℃

평균 최저기온

12.17℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

6.30℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 77.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.37	11.31	0.0418	0.0123
05.26	36.71	25.93	0.0527	0.0221
05.27	51.87	38.25	0.0647	0.0230
05.28	53.19	40.33	0.0588	0.0213
05.29	36.97	27.96	0.0596	0.0195
05.30	37.90	27.33	0.0483	0.0208
05.31	41.10	28.95	0.0592	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 44.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서대문구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6%
매매 중간가 8억 4,432만 · 전세 중간가 4억 6,791만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 249건 중 149건(59.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 322건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 50% (상승 72건 / 하락 72건)
매매 중간가 8억 4,432만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문