서울특별시

관악구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.5억 ↓-2.0% 57% 87만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 150건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.56℃
한파 0일
남현동 7.3억 ↑+2.9% - 10만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
신림동 5.6억 ↓-0.1% 64% 71만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 현재 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 211건
전월 대비 +22%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.2억 최고 15억
전세가율 60.6%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 47건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 94 / 94 / 23건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 15억
6.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
봉천동아 84.87㎡
9.2억 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공
05.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +4,200만
11층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,500만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.31
관악드림(동아) 59.85㎡
7.9억 ▼ -2,800만
27층 · 2003년 준공
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
8.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 561건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 177건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 561건 중
366건 65%
갱신 계약 전체 561건 중
177건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 561건
전세 286건 (51%) 월세·반전세 275건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 177건 중 92건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

275건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
05.31
관악드림(동아) 102㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
6층 · 2003년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,000만
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공
05.31
흥화브라운빌 115.72㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2003년 준공
05.31
두산 114.99㎡
갱신
전세 6.7억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청광 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
10층 · 2000년 준공
05.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 212만
19층 · 2024년 준공
05.31
라이프미성 71.31㎡
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1982년 준공
05.31
지붕위애 15.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
3층 · 2012년 준공
05.31
봉천동아 114.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 9.21 0.0438 0.0108
05.26 37.04 21.71 0.0593 0.0157
05.27 49.25 30.88 0.0731 0.0157
05.28 54.79 37.75 0.0630 0.0175
05.29 39.13 25.13 0.0604 0.0170
05.30 41.17 24.54 0.0518 0.0212
05.31 49.63 31.17 0.0604 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 37.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관악구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 92건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm