서울특별시

관악구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 5,029만 ↓-2.0% 57% 87만원 0일
매매
중간가 7억 5,029만
거래량 150건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,884만
거래량 191건
월세
평균 월세 87만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.56℃
한파 0일
남현동 7억 2,819만 ↑+2.9% - 10만원 1일
매매
중간가 7억 2,819만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,640만
거래량 5건
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.76㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
신림동 5억 6,487만 ↓-0.1% 64% 72만원 0일
매매
중간가 5억 6,487만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 7,372만
거래량 77건
월세
평균 월세 72만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 현재 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 211건
전월 대비 +22%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 50건
매매 중간가 6억 7,517만
최저 1억 2,000만 최고 15억
전세가율 60.5%
매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 211건
상승 49건 · 하락 50건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 94 / 94 / 23건

매매 가격

6억 7,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 15억
6억 7,517만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
8억 500만 ▼ -1,500만
4층 · 2004년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.05)
05.31
봉천동아 84.87㎡
9억 2,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.05)
05.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한 신고가
9억 2,000만 ▲ +4,200만
11층 · 1996년 준공
직전 8억 7,800만 (2025.05)
직전최고 9억 900만 (2025.03)
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +5,500만
15층 · 2019년 준공
직전 11억 9,000만 (2025.04)
직전최고 12억 (2025.03)
05.31
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +3,200만
7층 · 1996년 준공
직전 8억 7,800만 (2025.05)
직전최고 9억 900만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 50
    거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 172건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 172건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 536건
신규 계약 346건65%
갱신 계약 172건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 273건 (51%) 월세 263건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 6,250만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 172건 중 91건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

263건
전체의 49%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
05.31
관악드림(동아) 102.0㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
6층 · 2003년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,000만
05.31
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 5억
7층 · 2004년 준공
05.31
흥화브라운빌 115.72㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2003년 준공
05.31
두산 114.99㎡
갱신
전세 6억 6,500만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
청광 84.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
10층 · 2000년 준공
05.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
19층 · 2024년 준공
05.31
라이프미성 71.31㎡
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 1982년 준공
05.31
지붕위애 15.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
3층 · 2012년 준공
05.31
봉천동아 114.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.04℃
평균 최고기온
22.84℃
평균 최저기온
11.95℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.29 9.21 0.0438 0.0108
05.26 37.04 21.71 0.0593 0.0157
05.27 49.25 30.88 0.0731 0.0157
05.28 54.79 37.75 0.0630 0.0175
05.29 39.13 25.13 0.0604 0.0170
05.30 41.17 24.54 0.0518 0.0212
05.31 49.63 31.17 0.0604 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 37.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0455 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

관악구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 6억 7,517만 · 전세 중간가 4억 2,580만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 172건 중 91건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 49% (상승 49건 / 하락 50건)
  • 매매 중간가 6억 7,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm