서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 40.1%입니다. 매매 중간가 23.7억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 541건 중 297건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 23.7억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35.8억 ↓-20.5%	36%	300만원	3일
매매 중간가 35.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 12.6억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 300만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	잠원동	29.1억 ↓-25.7%	27%	168만원	4일
매매 중간가 29.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8.9억 거래량 274건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 18.29℃ 한파 0일
	서초동	21.1억 ↑+18.1%	47%	198만원	3일
매매 중간가 21.1억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.9억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	방배동	20.4억 ↑+21.5%	42%	224만원	3일
매매 중간가 20.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.0억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 224만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	신원동	20억 ↑+23.5%	-	124만원	0일
매매 중간가 20억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	우면동	14.7억 ↑+23.7%	47%	94만원	3일
매매 중간가 14.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	내곡동	12.3억 ↓-35.8%	46%	73만원	3일
매매 중간가 12.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	양재동	11.8억 ↓-23.2%	40%	138만원	3일
매매 중간가 11.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구 현재	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 154건

전월 대비 +185%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 23.7억

최저 2.5억 최고 57.3억

전세가율 40.1%

매매 154건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 154건

상승 13건 · 하락 10건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +185%

소형 / 중형 / 대형 42 / 59 / 53건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 57.3억

23.7억

매매가 밴드 2.5억 ~ 57.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.8억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,537건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 541건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 541건 중 297건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,537건 중

859건 56%

갱신 계약 전체 1,537건 중

541건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,537건

전세 862건 (56%) 월세·반전세 675건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

526건

중형 ~85㎡

619건

대형 85㎡↑

392건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

200만원

보증금 3억

갱신

160만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.9%

갱신 541건 중 297건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

675건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세670건

순월세5건

평균 월세217만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

반포미도2차아파트 71.49㎡

전세 6.8억

11층 · 1989년 준공

05.31

삼성래미안1 59.9㎡

전세 7.3억

4층 · 2003년 준공

05.31

메이플자이 84.2537㎡

전세 16억

11층 · 2025년 준공

05.31

삼호1동~3동 80.33㎡

전세 5억

10층 · 1975년 준공

05.31

디아레나서초 27.39㎡

전세 3.4억

9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

반포두산힐스빌 47.7㎡

신규

보증 0.3억 / 월 300만

2층 · 2001년 준공

05.31

서초포레스타6단지 84.79㎡

보증 3.5억 / 월 200만

2층 · 2015년 준공

05.31

디에이치반포라클라스 59.9928㎡

갱신 상한초과인상

보증 13억 / 월 20만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1억

05.31

서초래미안 111.32㎡

보증 4억 / 월 390만

9층 · 2003년 준공

05.31

메이플자이 59.5368㎡

신규

보증 9억 / 월 180만

33층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.29

아남 71.1㎡

갱신

월 120만

2층 · 1989년 준공

종전 150만 → ▼ -30만

05.26

힐하우스(802-3) 212.48㎡

신규

월 1083만

1층 · 2003년 준공

05.22

반포래미안아이파크 84.93㎡

신규

월 250만

26층 · 2018년 준공

05.18

메이플자이 59.1662㎡

신규

월 300만

19층 · 2025년 준공

05.12

브리앙뜨 198.35㎡

신규

월 750만

5층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.77℃

평균 최고기온

23.35℃

평균 최저기온

12.65℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

5.40℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	21.04	10.55	0.0386	0.0104
05.26	40.31	23.86	0.0494	0.0186
05.27	57.40	37.60	0.0612	0.0199
05.28	56.76	39.33	0.0608	0.0190
05.29	41.58	25.43	0.0555	0.0194
05.30	40.10	24.22	0.0441	0.0228
05.31	48.20	29.94	0.0542	0.0214

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 45.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

서초구 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 23.7억 · 전세 중간가 8.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 541건 중 297건(54.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 +185%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 23.7억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2025년 05월

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