서울특별시

서초구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
서초구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 35억 7,635만 ↓-20.5% 36% 296만원 3일
매매
중간가 35억 7,635만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 12억 4,347만
거래량 149건
월세
평균 월세 296만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
잠원동 29억 1,394만 ↓-25.7% 27% 165만원 4일
매매
중간가 29억 1,394만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 8억 9,308만
거래량 259건
월세
평균 월세 165만원
거래량 227건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
서초동 21억 1,342만 ↑+18.1% 47% 195만원 3일
매매
중간가 21억 1,342만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8억 9,216만
거래량 190건
월세
평균 월세 195만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
방배동 20억 4,390만 ↑+21.5% 42% 224만원 3일
매매
중간가 20억 4,390만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8억 9,838만
거래량 102건
월세
평균 월세 224만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
신원동 20억 ↑+23.5% - 124만원 0일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 7,516만
거래량 15건
월세
평균 월세 124만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.81㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
우면동 14억 7,338만 ↑+23.7% 47% 92만원 3일
매매
중간가 14억 7,338만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 963만
거래량 62건
월세
평균 월세 92만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
내곡동 12억 3,000만 ↓-35.8% 46% 72만원 3일
매매
중간가 12억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7억 5,974만
거래량 14건
월세
평균 월세 72만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 18.15℃
한파 0일
양재동 11억 7,500만 ↓-23.2% 40% 138만원 3일
매매
중간가 11억 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5억 3,369만
거래량 24건
월세
평균 월세 138만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
원지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
염곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 현재 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 154건
전월 대비 +185%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 23억 7,423만
최저 2억 5,000만 최고 57억 3,000만
전세가율 40.1%
매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 154건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +185%
소형 / 중형 / 대형 42 / 59 / 53건

매매 가격

23억 7,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 57억 3,000만
23억 7,423만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 57억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.1%
40.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
서초래미안 127.66㎡
30억
17층 · 2003년 준공
직전 30억 (2025.03)
05.31
진흥아파트 101.32㎡
재건축연한 신고가
29억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
10층 · 1979년 준공
직전 27억 (2025.04)
직전최고 27억 5,000만 (2025.03)
05.31
방배우성 80.2㎡
재건축연한 신고가
18억 1,000만 ▲ +2억 7,000만
5층 · 1991년 준공
직전최고 15억 4,000만 (2024.07)
05.31
반포센트럴자이 98.96㎡
신고가
50억 ▲ +2억
25층 · 2020년 준공
직전최고 48억 (2025.02)
05.31
서초래미안 127.66㎡
거래취소
30억
17층 · 2003년 준공
직전 30억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 528건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 528건 중 287건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,457건
신규 계약 792건54%
갱신 계약 528건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 815건 (56%) 월세 642건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
502건
중형 ~85㎡
587건
대형 85㎡↑
368건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 528건 중 287건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

642건
전체의 44%
평균 월세214만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼호1동~3동 80.33㎡
전세 5억
10층 · 1975년 준공
05.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
전세 6억 8,000만
11층 · 1989년 준공
05.31
삼성래미안1 59.9㎡
전세 7억 3,000만
4층 · 2003년 준공
05.31
메이플자이 84.2537㎡
전세 16억
11층 · 2025년 준공
05.31
디아레나서초 27.39㎡
전세 3억 4,000만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
반포두산힐스빌 47.7㎡
신규
보증 2,500만 / 월 300만
2층 · 2001년 준공
05.31
디에이치반포라클라스 59.9928㎡
갱신 상한초과인상
보증 13억 / 월 20만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억
05.31
서초포레스타6단지 84.79㎡
보증 3억 5,000만 / 월 200만
2층 · 2015년 준공
05.31
서초래미안 111.32㎡
보증 4억 / 월 390만
9층 · 2003년 준공
05.31
메이플자이 59.5368㎡
신규
보증 9억 / 월 180만
33층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77℃
평균 최고기온
23.35℃
평균 최저기온
12.65℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.04 10.55 0.0386 0.0104
05.26 40.31 23.86 0.0494 0.0186
05.27 57.40 37.60 0.0612 0.0199
05.28 56.76 39.33 0.0608 0.0190
05.29 41.58 25.43 0.0555 0.0194
05.30 40.10 24.22 0.0441 0.0228
05.31 48.20 29.94 0.0542 0.0214
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 45.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서초구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.1% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 40.1%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.1%
  • 매매 중간가 23억 7,423만 · 전세 중간가 8억 8,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 528건 중 287건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 154건 — 전월 대비 +185%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 23억 7,423만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm