서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11억 1,744만 ↑+15.7%	48%	104만원	0일
매매 중간가 11억 1,744만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 5,578만 거래량 67건 월세 평균 월세 104만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	용두동	9억 1,655만 ↓-2.2%	50%	101만원	2일
매매 중간가 9억 1,655만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,512만 거래량 65건 월세 평균 월세 101만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	청량리동	8억 8,788만 ↑+2.3%	49%	122만원	0일
매매 중간가 8억 8,788만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 2,950만 거래량 14건 월세 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	이문동	7억 7,838만 ↑+1.2%	55%	95만원	2일
매매 중간가 7억 7,838만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,528만 거래량 37건 월세 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	휘경동	7억 2,638만 ↓-4.1%	58%	76만원	2일
매매 중간가 7억 2,638만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,161만 거래량 135건 월세 평균 월세 76만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	답십리동	7억 27만 ↓-3.6%	55%	74만원	0일
매매 중간가 7억 27만 거래량 100건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,603만 거래량 97건 월세 평균 월세 74만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	제기동	6억 7,225만 ↓-11.3%	55%	110만원	0일
매매 중간가 6억 7,225만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 6,500만 거래량 16건 월세 평균 월세 110만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	장안동	6억 4,406만 ↑+7.2%	67%	83만원	0일
매매 중간가 6억 4,406만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 1,243만 거래량 41건 월세 평균 월세 83만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	회기동	5억 3,150만 ↑+31.8%	65%	104만원	0일
매매 중간가 5억 3,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,663만 거래량 7건 월세 평균 월세 104만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	신설동	-	-	76만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 4건 월세 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,567만 (1위)	37.7%	256건
서초구	23억 7,423만 (2위)	40.1%	154건
용산구	23억 7,334만 (3위)	39.3%	82건
성동구	16억 2,647만 (4위)	43.7%	504건
송파구	15억 2,889만 (5위)	41.3%	385건
광진구	13억 2,084만 (6위)	47.7%	225건
마포구	13억 1,829만 (7위)	49.4%	431건
양천구	11억 5,080만 (8위)	51.6%	368건
영등포구	11억 5,066만 (9위)	49.1%	483건
동작구	11억 603만 (10위)	50.5%	485건
중구	11억 155만 (11위)	54.0%	114건
종로구	10억 9,035만 (12위)	55.7%	56건
강동구	9억 1,169만 (13위)	50.5%	505건
서대문구	8억 4,432만 (14위)	56.6%	322건
강서구	7억 9,730만 (15위)	54.1%	437건
성북구	7억 5,541만 (16위)	58.8%	421건
동대문구 현재	7억 5,108만 (17위)	55.7%	329건
은평구	7억 1,533만 (18위)	60.0%	235건
관악구	6억 7,517만 (19위)	60.5%	211건
노원구	6억 3,477만 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6억 1,098만 (21위)	62.4%	171건
구로구	6억 285만 (22위)	58.1%	365건
강북구	5억 8,208만 (23위)	64.7%	112건
금천구	5억 5,631만 (24위)	61.0%	71건
도봉구	5억 3,509만 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 329건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 62건

매매 중간가 7억 5,108만

최저 1억 300만 최고 17억 7,500만

전세가율 55.7%

매매 329건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 329건

상승 67건 · 하락 62건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 136 / 149 / 44건

매매 가격

7억 5,108만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 300만 17억 7,500만

7억 5,108만

매매가 밴드 1억 300만 ~ 17억 7,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,380만

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 329건 기반
최근 거래 방향 상승 67 / 하락 62

거래 329건 중 직전 거래와 비교 가능 139건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 260건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 260건 중 152건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,010건

신규 계약 708건70%

갱신 계약 260건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 483건 (48%) 월세 527건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

642건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 6,000만

갱신

70만원

보증금 1억 5,750만

갱신요구권 사용률

58.5%

갱신 260건 중 152건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

527건

전체의 52%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

쌍용 114.35㎡

신규

전세 4억 9,000만

9층 · 2000년 준공

05.31

전농동신성미소지움 55.371㎡

전세 4억 2,000만

5층 · 2005년 준공

05.31

주공2 39.98㎡

신규

전세 3억 1,000만

9층 · 2001년 준공

05.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 5억 6,700만

25층 · 2023년 준공

05.31

쌍용 59.99㎡

신규

전세 3억 5,000만

3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

더헤이븐 27.532㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2020년 준공

05.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

보증 6억 5,000만 / 월 20만

49층 · 2023년 준공

05.31

래미안이문2차 84.61㎡

보증 5,000만 / 월 158만

19층 · 2004년 준공

05.31

효자워너빌 84.64㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,750만 / 월 105만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만

05.31

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1억 4,790만 / 월 21만

6층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.15℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

13.69℃

극최고기온

31.00℃

극최저기온

8.60℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.35	11.90	0.0422	0.0128
05.26	39.02	22.89	0.0527	0.0214
05.27	57.93	37.58	0.0678	0.0248
05.28	56.71	38.00	0.0649	0.0213
05.29	39.43	25.66	0.0609	0.0187
05.30	39.97	24.88	0.0459	0.0214
05.31	40.06	24.37	0.0600	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 42.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0432 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,509만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,631만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 8,208만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 1,098만	2일	환경 양호
5위	관악구	6억 7,517만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

동대문구 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.7%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 7억 5,108만 · 전세 중간가 4억 4,380만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 260건 중 152건(58.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 329건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% (상승 67건 / 하락 62건)
매매 중간가 7억 5,108만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

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