서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 7.5억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 264건 중 155건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 331건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7.5억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11.2억 ↑+15.7%	48%	104만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	용두동	9.2억 ↓-1.9%	50%	101만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	청량리동	8.9억 ↑+2.3%	49%	122만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	이문동	7.8억 ↑+2.0%	55%	95만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	휘경동	7.3억 ↓-4.1%	58%	76만원	2일
매매 중간가 7.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	답십리동	7.0억 ↓-3.6%	55%	74만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.5억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	제기동	6.7억 ↓-11.3%	53%	109만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	장안동	6.4억 ↑+7.2%	67%	83만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	회기동	5.3억 ↑+31.8%	65%	104만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	신설동	-	-	76만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구 현재	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 331건

전월 대비 +3%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.5억

최저 1.0억 최고 17.8억

전세가율 55.7%

매매 331건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 331건

상승 69건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 136 / 151 / 44건

매매 가격

7.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 17.8억

7.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 331건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,078건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 264건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 264건 중 155건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,078건 중

772건 72%

갱신 계약 전체 1,078건 중

264건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,078건

전세 508건 (47%) 월세·반전세 570건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

698건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

39만원

보증금 0.7억

갱신

70만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

58.7%

갱신 264건 중 155건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

570건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세567건

순월세3건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

쌍용 59.99㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2000년 준공

05.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 5.7억

25층 · 2023년 준공

05.31

쌍용 114.35㎡

신규

전세 4.9억

9층 · 2000년 준공

05.31

전농동신성미소지움 55.371㎡

전세 4.2억

5층 · 2005년 준공

05.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡

신규

전세 7.7억

6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

더헤이븐 27.532㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 2020년 준공

05.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

보증 6.5억 / 월 20만

49층 · 2023년 준공

05.31

래미안이문2차 84.61㎡

보증 0.5억 / 월 158만

19층 · 2004년 준공

05.31

효자워너빌 84.64㎡

갱신·청구권

보증 1.6억 / 월 105만

7층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만

05.31

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1.5억 / 월 21만

6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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05.21

신답경남 59.24㎡

신규

월 25만

13층 · 1991년 준공

05.14

동답한신 35.45㎡

신규

월 110만

7층 · 1992년 준공

05.02

한신아파트 84.9㎡

신규

월 60만

6층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.15℃

평균 최고기온

23.11℃

평균 최저기온

13.69℃

극최고기온

31.00℃

극최저기온

8.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.35	11.90	0.0422	0.0128
05.26	39.02	22.89	0.0527	0.0214
05.27	57.93	37.58	0.0678	0.0248
05.28	56.71	38.00	0.0649	0.0213
05.29	39.43	25.66	0.0609	0.0187
05.30	39.97	24.88	0.0459	0.0214
05.31	40.06	24.37	0.0600	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 42.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

동대문구 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 264건 중 155건(58.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 331건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7.5억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 05월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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가스 대기질

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