서울특별시

구로구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9.9억 ↓-0.1% 53% 103만원 2일
매매
중간가 9.9억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.6억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
천왕동 8.2억 ↑+0.7% 61% 26만원 1일
매매
중간가 8.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
항동 7.2억 ↓-2.9% 59% 44만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
고척동 6.5억 ↑+4.9% 54% 85만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.6억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
개봉동 5.7억 ↓-11.1% 62% 73만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.5억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
온수동 5.3억 ↓-29.9% 53% 86만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
구로동 4.9억 ↓-10.7% 60% 69만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
오류동 3.3억 ↓-38.1% 64% 56만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
궁동 - - 40만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
가리봉동 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 현재 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 486건
전월 대비 +88%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 0.7억 최고 18.4억
전세가율 58.2%
매매 486건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 486건
상승 136건 · 하락 101건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 332 / 124 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.4억
6.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아1 84.908㎡
12.1억 ▲ +4,200만
21층 · 1999년 준공
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
7.2억
3층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.9㎡
거래취소
9.5억
14층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.9㎡
9.5억 ▲ +4.3억
14층 · 1999년 준공
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
거래취소
7.2억
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 486건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 855건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 244건 중 109건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 855건 중
517건 60%
갱신 계약 전체 855건 중
244건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 855건
전세 433건 (51%) 월세·반전세 422건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
539건
중형 ~85㎡
269건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.7억
갱신
58만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 244건 중 109건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

422건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세422건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
안정빌라 37.92㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1997년 준공
05.31
구로에스케이뷰 84.999㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
05.31
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
전세 4.6억
19층 · 2001년 준공
05.31
동아2 59.595㎡
전세 5.5억
19층 · 2000년 준공
05.31
동아한신 84.92㎡
신규
전세 4.8억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
(770-54) 45.6㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
5층 · 1996년 준공
05.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 1.0억 / 월 14만
9층 · 2019년 준공
05.31
대림역와이즈플레이스 24.647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2012년 준공
05.31
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2011년 준공
05.31
왕궁 65.46㎡
신규
보증 0.7억 / 월 47만
3층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.09℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.14 11.03 0.0437 0.0096
05.26 39.16 25.48 0.0586 0.0167
05.27 55.37 40.21 0.0706 0.0169
05.28 56.40 41.45 0.0618 0.0164
05.29 39.87 26.24 0.0611 0.0173
05.30 43.68 27.70 0.0471 0.0230
05.31 54.08 36.53 0.0597 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구로구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 244건 중 109건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 486건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm