서울특별시

구로구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
구로구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 9억 8,689만 ↓-0.1% 53% 103만원 2일
매매
중간가 9억 8,689만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 5,488만
거래량 76건
월세
평균 월세 103만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
천왕동 8억 1,833만 ↑+0.7% 61% 26만원 1일
매매
중간가 8억 1,833만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,554만
거래량 15건
월세
평균 월세 26만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
항동 7억 1,700만 ↓-2.9% 59% 44만원 3일
매매
중간가 7억 1,700만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,488만
거래량 23건
월세
평균 월세 44만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
고척동 6억 4,886만 ↑+4.9% 54% 83만원 3일
매매
중간가 6억 4,886만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 6,022만
거래량 51건
월세
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
개봉동 5억 7,256만 ↓-11.1% 62% 73만원 3일
매매
중간가 5억 7,256만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 4,717만
거래량 56건
월세
평균 월세 73만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
온수동 5억 3,100만 ↓-29.9% 53% 86만원 3일
매매
중간가 5억 3,100만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 5,524만
거래량 7건
월세
평균 월세 86만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
구로동 4억 8,798만 ↓-10.8% 60% 69만원 5일
매매
중간가 4억 8,798만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 685만
거래량 159건
월세
평균 월세 69만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.63㎍
평균 기온 18.55℃
한파 0일
오류동 3억 2,894만 ↓-38.1% 64% 56만원 3일
매매
중간가 3억 2,894만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 9,241만
거래량 25건
월세
평균 월세 56만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
궁동 - - 40만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
가리봉동 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.46㎍
평균 기온 17.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 현재 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 365건
전월 대비 +42%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 77건 / 하락 70건
매매 중간가 6억 285만
최저 7,300만 최고 18억 4,000만
전세가율 58.1%
매매 365건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 365건
상승 77건 · 하락 70건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 213 / 123 / 29건

매매 가격

6억 285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 18억 4,000만
6억 285만
매매가 밴드 7,300만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,919만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아1 84.908㎡
12억 1,000만 ▲ +4,200만
21층 · 1999년 준공
직전 11억 6,800만 (2025.03)
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
7억 2,000만
3층 · 1999년 준공
05.31
대림1 59.9㎡
거래취소
9억 5,200만
14층 · 1999년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.05)
05.31
대림1 59.9㎡
9억 5,200만 ▲ +4억 3,200만
14층 · 1999년 준공
직전 5억 2,000만 (2025.05)
05.31
현대홈타운아파트 76.41㎡
거래취소
7억 2,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 365건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 77 / 하락 70
    거래 365건 중 직전 거래와 비교 가능 163건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 243건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 243건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 825건
신규 계약 490건59%
갱신 계약 243건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 413건 (50%) 월세 412건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
521건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 6,620만
갱신
58만원
보증금 9,700만

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 243건 중 109건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

412건
전체의 50%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구로에스케이뷰 84.999㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2006년 준공
05.31
안정빌라 37.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1997년 준공
05.31
중앙하이츠(1269) 82.3019㎡
전세 4억 6,000만
19층 · 2001년 준공
05.31
동아2 59.595㎡
전세 5억 5,000만
19층 · 2000년 준공
05.31
동아한신 84.92㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
(770-54) 45.6㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 10만
5층 · 1996년 준공
05.31
하버라인11단지 39.69㎡
신규
보증 9,900만 / 월 14만
9층 · 2019년 준공
05.31
대림역와이즈플레이스 24.647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
16층 · 2012년 준공
05.31
천왕이펜하우스1단지 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2011년 준공
05.31
왕궁 65.46㎡
신규
보증 7,000만 / 월 47만
3층 · 1975년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.09℃
평균 최고기온
23.06℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.14 11.03 0.0437 0.0096
05.26 39.16 25.48 0.0586 0.0167
05.27 55.37 40.21 0.0706 0.0169
05.28 56.40 41.45 0.0618 0.0164
05.29 39.87 26.24 0.0611 0.0173
05.30 43.68 27.70 0.0471 0.0230
05.31 54.08 36.53 0.0597 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

구로구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 6억 285만 · 전세 중간가 3억 5,919만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 243건 중 109건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 365건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 52% (상승 77건 / 하락 70건)
  • 매매 중간가 6억 285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm