서울특별시 강서구

내발산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 8,070만 (1위) 45.4% 32건
가양동 8억 7,232만 (2위) 48.8% 51건
염창동 8억 3,792만 (3위) 54.9% 54건
내발산동 현재 8억 2,583만 (4위) 52.3% 29건
등촌동 7억 6,413만 (5위) 57.0% 61건
방화동 6억 4,111만 (6위) 64.5% 35건
화곡동 5억 1,374만 (7위) 68.2% 68건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 -24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 2,583만
최저 5억 3,800만 최고 14억
전세가율 52.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 15 / 0건

매매 가격

8억 2,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,800만 14억
8억 2,583만
매매가 밴드 5억 3,800만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,252만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
태승훼미리 83.61㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +5,500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.30
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신고가
8억 9,300만 ▲ +2,300만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
11억 4,000만 ▼ -6,000만
9층 · 2005년 준공
04.29
수산오성 82.5㎡
7억 4,000만
5층 · 2002년 준공
04.28
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
신고가
11억 4,500만 ▲ +1억 700만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 49건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
46건 33%
갱신 계약 전체 140건 중
49건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 87건 (62%) 월세·반전세 53건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 49건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
마곡수명산파크3단지 84.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
12층 · 2007년 준공
04.28
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
신규
전세 3억 1,150만
10층 · 2007년 준공
04.28
우장산힐스테이트 126.65㎡
갱신
전세 8억 2,950만
16층 · 2005년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +3,950만
04.27
우장산타워빌 84.6㎡
신규
전세 6억
6층 · 2002년 준공
04.26
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
전세 4억 6,000만
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
마곡수명산파크3단지 84.76㎡
갱신
보증 3억 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +45만
04.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
7층 · 2005년 준공
04.28
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,000만 / 월 80만
16층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.28
마곡수명산파크7단지 49.93㎡
보증 3,036만 / 월 26만
4층 · 2008년 준공
04.27
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.51℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
8.18℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.21 23.29 0.0451 0.0185
04.25 51.08 22.79 0.0438 0.0140
04.26 37.75 11.00 0.0421 0.0187
04.27 27.46 8.21 0.0536 0.0135
04.28 37.35 14.20 0.0455 0.0175
04.29 46.71 26.25 0.0465 0.0192
04.30 41.25 18.79 0.0574 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

내발산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,583만 · 전세 중간가 4억 3,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 49건 중 23건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 2,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm