서울특별시 강서구

내발산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 현재 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 128건
전월 대비 +341%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,385만
최저 3억 1,500만 최고 16억
전세가율 51.5%
매매 128건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 33건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +341%
소형 / 중형 / 대형 106 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 16억
8억 5,385만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
강서월드메르디앙 112.6932㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +1억 9,500만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
05.29
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신고가
9억 ▲ +3,400만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.29
센터스퀘어발산 22.16㎡
3억 7,400만
13층 · 2025년 준공
05.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
11억 3,000만 ▼ -2,700만
9층 · 2005년 준공
05.29
센터스퀘어발산 22.16㎡
3억 5,750만
3층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
217건 77%
갱신 계약 전체 282건 중
44건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 71건 (25%) 월세·반전세 211건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1억 200만
갱신
62만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 44건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

211건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세211건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2008년 준공
05.30
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
10층 · 2008년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
05.30
우장산타워빌 83.8㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2002년 준공
05.30
청솔파인힐(736-0) 84.65㎡
갱신·청구권
전세 4억 600만
4층 · 2005년 준공
종전 3억 8,700만 → ▲ +1,900만
05.29
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.31
마곡수명산파크5단지 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
9층 · 2008년 준공
05.31
센터스퀘어발산 48.0㎡
신규
보증 1억 9,200만 / 월 64만
12층 · 2025년 준공
05.31
센터스퀘어발산 48.0㎡
신규
보증 2억 2,800만 / 월 76만
6층 · 2025년 준공
05.31
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 1억 200만 / 월 35만
6층 · 2025년 준공
05.31
센터스퀘어발산 22.16㎡
신규
보증 1억 3,300만 / 월 46만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 9.71 0.0448 0.0112
05.26 39.46 24.63 0.0620 0.0193
05.27 53.58 34.29 0.0726 0.0185
05.28 58.86 41.09 0.0625 0.0173
05.29 40.91 28.38 0.0602 0.0184
05.30 46.38 29.54 0.0511 0.0212
05.31 53.83 37.38 0.0618 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 41.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

내발산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,385만 · 전세 중간가 4억 5,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 27건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +341%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,385만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm