서울특별시 강서구

마곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 2,666만
최저 5억 5,900만 최고 20억 5,000만
전세가율 42.5%
매매 32건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 3건

매매 가격

12억 2,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,900만 20억 5,000만
12억 2,666만
매매가 밴드 5억 5,900만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,893만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
마곡엠밸리8단지 84.74㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +1억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
마곡승윤노블리안아파트 83.92㎡
6억 9,000만
5층 · 2008년 준공
05.31
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
11억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 2016년 준공
05.31
마곡엠밸리8단지 84.89㎡
13억 5,500만 ▼ -5,500만
9층 · 2016년 준공
05.31
마곡엠벨리(14단지) 84.5㎡
14억 1,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
76건 36%
갱신 계약 전체 210건 중
77건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 156건 (74%) 월세·반전세 54건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 7,000만
갱신
70만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 77건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 26%
반전세54건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
마곡엠밸리9단지 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,550만
13층 · 2021년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,550만
05.31
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9855㎡
신규
전세 5억 3,700만
9층 · 2017년 준공
05.31
마곡엠밸리3단지 114.84㎡
신규
전세 9억
5층 · 2014년 준공
05.31
마곡엠밸리9단지 84.54㎡
전세 5억 6,700만
5층 · 2021년 준공
05.31
마곡엠밸리3단지 114.84㎡
신규
전세 9억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한솔솔파크 59.81㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
2층 · 2005년 준공
05.31
마곡엠밸리8단지 84.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 10만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
한솔솔파크 59.81㎡
보증 7,000만 / 월 150만
2층 · 2005년 준공
05.31
한솔솔파크 59.81㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
2층 · 2005년 준공
05.30
마곡삼성아파트 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 12.83 0.0402 0.0150
05.26 40.83 25.54 0.0551 0.0264
05.27 49.46 34.04 0.0659 0.0269
05.28 55.42 36.96 0.0565 0.0253
05.29 41.83 26.42 0.0491 0.0304
05.30 48.58 27.50 0.0428 0.0310
05.31 53.17 33.92 0.0569 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

마곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 2,666만 · 전세 중간가 5억 2,893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 40건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,666만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm