서울특별시 강서구

등촌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12억 2,666만 (1위) 42.5% 32건
가양동 9억 4,027만 (2위) 48.3% 65건
염창동 9억 685만 (3위) 56.3% 69건
내발산동 8억 5,385만 (4위) 51.5% 128건
등촌동 현재 7억 4,336만 (5위) 56.3% 65건
공항동 7억 2,000만 (6위) - 2건
방화동 6억 21만 (7위) 58.3% 48건
화곡동 5억 6,092만 (8위) 58.5% 71건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 65건
전월 대비 +7%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,336만
최저 2억 7,500만 최고 12억 7,300만
전세가율 56.3%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 13건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 40 / 17 / 8건

매매 가격

7억 4,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 12억 7,300만
7억 4,336만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 12억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,605만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
부영 80.64㎡
재건축연한
9억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공
05.31
등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +5,500만
10층 · 1994년 준공
05.31
서광등촌마을아파트 84.93㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
진로,미주아파트 84.96㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▼ -9,000만
2층 · 1994년 준공
05.31
주공3 37.67㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 85건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
74건 44%
갱신 계약 전체 167건 중
85건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 97건 (58%) 월세·반전세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
92만원
보증금 4,800만
갱신
40만원
보증금 6,200만

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 85건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
코오롱하늘채 84.96㎡
갱신
전세 5억 1,000만
1층 · 2003년 준공
05.31
등촌7,8단지주공아파트 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
15층 · 1994년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
05.30
등촌동아이파크 84.7556㎡
신규
전세 6억
3층 · 2004년 준공
05.30
주공10 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
14층 · 1995년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
05.30
등촌동아이파크 84.9958㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공10 58.14㎡
갱신
보증 2억 / 월 44만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
05.31
신원 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
17층 · 1997년 준공
05.30
아임2030등촌역 15.01㎡
갱신
보증 4,700만 / 월 45만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
주공10 37.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 1995년 준공
05.29
아임2030등촌역 15.17㎡
신규
보증 4,600만 / 월 29만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 12.83 0.0402 0.0150
05.26 40.83 25.54 0.0551 0.0264
05.27 49.46 34.04 0.0659 0.0269
05.28 55.42 36.96 0.0565 0.0253
05.29 41.83 26.42 0.0491 0.0304
05.30 48.58 27.50 0.0428 0.0310
05.31 53.17 33.92 0.0569 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

등촌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

등촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,336만 · 전세 중간가 4억 4,605만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 38건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm