서울특별시 영등포구

도림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28.7억 (1위) 31.9% 59건
당산동5가 16.1억 (2위) 47.4% 31건
영등포동7가 12.4억 (3위) 60.3% 24건
당산동4가 11.9억 (4위) 59.2% 34건
영등포동8가 11.8억 (5위) 55.9% 12건
당산동3가 10.3억 (6위) 55.2% 14건
문래동3가 10.1억 (7위) 52.7% 18건
문래동5가 9.3억 (8위) 58.4% 5건
양평동1가 9.2억 (9위) 52.4% 10건
신길동 9.0억 (10위) 48.2% 111건
양평동5가 9.0억 (11위) 55.4% 13건
양평동4가 8.8억 (12위) 58.3% 6건
문래동4가 8.7억 (13위) 62.7% 3건
당산동2가 8.6억 (14위) 46.7% 6건
양평동3가 8.6억 (15위) 53.3% 20건
영등포동 8.5억 (16위) 59.5% 19건
당산동1가 8.4억 (17위) 56.4% 14건
문래동6가 8.2억 (18위) 58.7% 19건
양평동6가 8.2억 (19위) 71.3% 3건
도림동 현재 8.2억 (20위) 54.0% 7건
문래동2가 7.3억 (21위) 21.2% 1건
당산동 7.0억 (22위) 63.9% 13건
양평동2가 7.0억 (23위) 58.4% 14건
대림동 6.6억 (24위) 65.2% 47건
영등포동2가 6.3억 (25위) 64.3% 2건
영등포동1가 4.0억 (26위) 75.2% 3건
영등포동3가 1.0억 (27위) - 1건
영등포동4가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4.1억 최고 13.7억
전세가율 54.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 13.7억
8.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
영등포아트자이 84.974㎡
신고가
12.4억 ▲ +500만
25층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.19
영등포아트자이 84.764㎡
거래취소
11.6억
1층 · 2014년 준공
03.19
영등포아트자이 84.764㎡
11.6억 ▼ -5,000만
1층 · 2014년 준공
03.15
도림청구 37.63㎡
4.1억 ▼ -1,000만
12층 · 1997년 준공
03.11
영등포아트자이 84.974㎡
거래취소
12.3억
31층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
12건 46%
갱신 계약 전체 26건 중
13건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
103만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
영등포아트자이 84.854㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
26층 · 2014년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
03.27
영등포아트자이 84.764㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
24층 · 2014년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
03.26
영등포아트자이 84.974㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
20층 · 2014년 준공
03.26
영등포아트자이 84.974㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
20층 · 2014년 준공
03.25
영등포아트자이 84.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
4층 · 2014년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
15층 · 2021년 준공
03.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 27만
15층 · 2021년 준공
월세 ▼ -3만
03.25
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 30만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
03.22
도림청구 37.81㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 55만
16층 · 1997년 준공
03.22
에스제이팰리스 25.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 103만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.71 57.54 0.0438 0.0253
03.26 105.88 16.83 0.0245 0.0382
03.27 60.33 19.00 0.0392 0.0229
03.28 39.29 13.83 0.0338 0.0162
03.29 24.33 4.83 0.0351 0.0189
03.30 23.71 3.46 0.0380 0.0171
03.31 35.38 10.88 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 57.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm