서울특별시 영등포구

도림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27.4억 (1위) 33.8% 51건
당산동5가 15.0억 (2위) 47.7% 23건
문래동3가 13.5억 (3위) 50.6% 8건
영등포동8가 12.5억 (4위) 51.4% 8건
영등포동7가 12.4억 (5위) 51.5% 8건
당산동4가 12.3억 (6위) 57.4% 19건
당산동 12.2억 (7위) 53.0% 8건
당산동3가 9.9억 (8위) 58.3% 11건
양평동1가 9.9억 (9위) 45.0% 5건
당산동1가 9.8억 (10위) 47.5% 3건
신길동 9.7억 (11위) 46.3% 78건
영등포동 9.6억 (12위) 53.8% 10건
문래동4가 9.5억 (13위) 59.2% 2건
도림동 현재 9.4억 (14위) 54.8% 5건
양평동3가 9.4억 (15위) 56.4% 17건
양평동5가 9.2억 (16위) 51.4% 12건
양평동4가 8.4억 (17위) 61.7% 2건
문래동5가 7.8억 (18위) 52.3% 4건
당산동2가 7.8억 (19위) 63.8% 10건
문래동6가 7.5억 (20위) 57.8% 10건
양평동6가 7.4억 (21위) 59.9% 2건
영등포동5가 7억 (22위) - 1건
양평동2가 6.5억 (23위) 54.9% 10건
대림동 6.0억 (24위) 61.0% 29건
영등포동2가 5.6억 (25위) - 5건
영등포동1가 2.1억 (26위) 67.2% 10건
영등포동3가 1.0억 (27위) - 1건
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
문래동2가 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 6.5억 최고 12.3억
전세가율 54.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 12.3억
9.4억
매매가 밴드 6.5억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
한라 59.85㎡
6.5억 ▼ -1,000만
2층 · 1998년 준공
04.18
영등포아트자이 84.762㎡
신고가
12.2억 ▲ +3,000만
22층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.10
영등포아트자이 84.974㎡
12.3억 ▼ -500만
31층 · 2014년 준공
04.10
영등포아트자이 84.974㎡
12.2억 ▼ -1,500만
12층 · 2014년 준공
04.05
영등포아트자이 84.854㎡
신고가
12.3억 ▲ +1,000만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

도림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
5건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.8억
갱신
30만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
영등포아트자이 84.854㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
16층 · 2014년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
04.19
동아에코빌 118.84㎡
갱신
전세 5.3억
1층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.19
동아에코빌 84.99㎡
전세 4.6억
15층 · 2000년 준공
04.19
영등포아트자이 84.781㎡
신규
전세 6.7억
3층 · 2014년 준공
04.09
영등포아트자이 84.974㎡
신규
전세 7.1억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
13층 · 2021년 준공
04.26
도림브라보역세권청년주택 16.01㎡
신규
보증 0.8억 / 월 24만
6층 · 2021년 준공
04.05
동아에코빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 30만
19층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.99℃
평균 최고기온
19.31℃
평균 최저기온
9.48℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.68 21.95 0.0357 0.0267
04.25 50.08 20.21 0.0365 0.0222
04.26 35.83 9.08 0.0360 0.0249
04.27 27.13 5.13 0.0468 0.0205
04.28 36.21 10.58 0.0418 0.0233
04.29 43.42 20.75 0.0388 0.0274
04.30 44.25 16.75 0.0427 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

도림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm