서울특별시 영등포구

문래동5가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27억 4,086만 (1위) 33.8% 51건
당산동5가 14억 9,750만 (2위) 47.7% 23건
문래동3가 13억 5,375만 (3위) 50.6% 8건
영등포동8가 12억 4,650만 (4위) 51.4% 8건
영등포동7가 12억 4,375만 (5위) 51.5% 8건
당산동4가 12억 2,993만 (6위) 57.4% 19건
당산동 12억 1,750만 (7위) 53.0% 8건
당산동3가 9억 9,260만 (8위) 58.3% 11건
양평동1가 9억 8,750만 (9위) 45.0% 5건
당산동1가 9억 8,000만 (10위) 47.5% 3건
신길동 9억 6,919만 (11위) 46.3% 78건
영등포동 9억 6,450만 (12위) 53.8% 10건
문래동4가 9억 5,000만 (13위) 59.2% 2건
도림동 9억 3,625만 (14위) 54.8% 5건
양평동3가 9억 3,558만 (15위) 56.4% 17건
양평동5가 9억 1,750만 (16위) 51.4% 12건
양평동4가 8억 4,250만 (17위) 61.7% 2건
문래동5가 현재 7억 7,733만 (18위) 52.3% 4건
당산동2가 7억 7,500만 (19위) 63.8% 10건
문래동6가 7억 4,886만 (20위) 57.8% 10건
양평동6가 7억 4,000만 (21위) 59.9% 2건
영등포동5가 7억 (22위) - 1건
양평동2가 6억 5,125만 (23위) 54.9% 10건
대림동 6억 8만 (24위) 61.0% 29건
영등포동2가 5억 5,667만 (25위) - 5건
영등포동1가 2억 540만 (26위) 67.2% 10건
영등포동3가 1억 300만 (27위) - 1건
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
문래동2가 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,733만
최저 7억 최고 8억 4,900만
전세가율 52.3%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

7억 7,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8억 4,900만
7억 7,733만
매매가 밴드 7억 ~ 8억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
문래두산위브 79.86㎡
재건축연한 신고가
8억 4,900만 ▲ +7,400만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
04.25
문래두산위브 79.86㎡
재건축연한
7억 7,500만 ▼ -2,500만
12층 · 1988년 준공
04.08
문래대림 84.92㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +3억 1,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.07
현대3차 84.36㎡
재건축연한
7억
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

문래동5가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
7건 50%
갱신 계약 전체 14건 중
6건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 12건 (86%) 월세·반전세 2건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 14%
반전세2건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
문래두산위브 79.86㎡
신규
전세 3억 4,500만
2층 · 1988년 준공
04.18
문래두산위브 79.86㎡
갱신
전세 3억 6,700만
2층 · 1988년 준공
04.16
문래두산위브 79.86㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
10층 · 1988년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
04.16
현대3차 84.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
7층 · 1991년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
04.12
문래모아미래도 84.75㎡
전세 7억 5,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.09
문래두산위브 65.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 1988년 준공
04.02
문래두산위브 65.46㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.65℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
9.06℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.18 27.09 0.0471 0.0170
04.25 45.21 24.92 0.0438 0.0131
04.26 31.29 14.08 0.0441 0.0169
04.27 22.50 9.75 0.0567 0.0114
04.28 32.77 16.29 0.0493 0.0140
04.29 40.54 26.67 0.0438 0.0191
04.30 37.96 21.67 0.0554 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

문래동5가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동5가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문래동5가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,733만 · 전세 중간가 4억 6,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 7,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm