서울특별시 영등포구

당산동4가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27억 4,086만 (1위) 33.8% 51건
당산동5가 14억 9,750만 (2위) 47.7% 23건
문래동3가 13억 5,375만 (3위) 50.6% 8건
영등포동8가 12억 4,650만 (4위) 51.4% 8건
영등포동7가 12억 4,375만 (5위) 51.5% 8건
당산동4가 현재 12억 2,993만 (6위) 57.4% 19건
당산동 12억 1,750만 (7위) 53.0% 8건
당산동3가 9억 9,260만 (8위) 58.3% 11건
양평동1가 9억 8,750만 (9위) 45.0% 5건
당산동1가 9억 8,000만 (10위) 47.5% 3건
신길동 9억 6,919만 (11위) 46.3% 78건
영등포동 9억 6,450만 (12위) 53.8% 10건
문래동4가 9억 5,000만 (13위) 59.2% 2건
도림동 9억 3,625만 (14위) 54.8% 5건
양평동3가 9억 3,558만 (15위) 56.4% 17건
양평동5가 9억 1,750만 (16위) 51.4% 12건
양평동4가 8억 4,250만 (17위) 61.7% 2건
문래동5가 7억 7,733만 (18위) 52.3% 4건
당산동2가 7억 7,500만 (19위) 63.8% 10건
문래동6가 7억 4,886만 (20위) 57.8% 10건
양평동6가 7억 4,000만 (21위) 59.9% 2건
영등포동5가 7억 (22위) - 1건
양평동2가 6억 5,125만 (23위) 54.9% 10건
대림동 6억 8만 (24위) 61.0% 29건
영등포동2가 5억 5,667만 (25위) - 5건
영등포동1가 2억 540만 (26위) 67.2% 10건
영등포동3가 1억 300만 (27위) - 1건
영등포동6가 - (28위) - -
영등포동4가 - (29위) - -
당산동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
양평동 - (32위) - -
문래동2가 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -44%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,993만
최저 9억 7,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 57.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 18 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 2,993만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,000만 15억 9,000만
12억 2,993만
매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 369만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
브라운스톤당산 84.025㎡
12억 2,000만
5층 · 2015년 준공
04.27
당산현대3차 84.93㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
당산반도유보라팰리스 84.99㎡
14억 ▲ +7,000만
11층 · 2010년 준공
04.26
브라운스톤당산 84.005㎡
신고가
12억 3,500만 ▲ +4,000만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.26
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
20건 57%
갱신 계약 전체 35건 중
13건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 25건 (71%) 월세·반전세 10건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 2억
갱신
210만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 29%
반전세10건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
브라운스톤당산 84.005㎡
신규
전세 7억 8,000만
6층 · 2015년 준공
04.30
브라운스톤당산 84.025㎡
신규
전세 8억
5층 · 2015년 준공
04.30
당산현대3차 84.93㎡
신규
전세 6억
6층 · 1988년 준공
04.30
당산현대3차 59.26㎡
갱신
전세 4억 5,000만
7층 · 1988년 준공
04.26
당산반도유보라팰리스 157.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
9층 · 2010년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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04.30
당산반도유보라팰리스 127.09㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 220만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
04.23
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,000만 / 월 210만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
04.21
당산삼성2차 59.76㎡
신규
보증 6,000만 / 월 150만
4층 · 1997년 준공
04.15
당산현대5차 59.75㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
16층 · 2000년 준공
04.15
브라운스톤당산 84.025㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.99℃
평균 최고기온
19.31℃
평균 최저기온
9.48℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.18 27.09 0.0471 0.0170
04.25 45.21 24.92 0.0438 0.0131
04.26 31.29 14.08 0.0441 0.0169
04.27 22.50 9.75 0.0567 0.0114
04.28 32.77 16.29 0.0493 0.0140
04.29 40.54 26.67 0.0438 0.0191
04.30 37.96 21.67 0.0554 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

당산동4가 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,993만 · 전세 중간가 7억 369만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,993만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm