서울특별시 영등포구

문래동5가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 7,230만 (1위) 31.9% 59건
당산동5가 16억 540만 (2위) 47.4% 31건
영등포동7가 12억 3,625만 (3위) 60.3% 24건
당산동4가 11억 8,738만 (4위) 59.2% 34건
영등포동8가 11억 7,500만 (5위) 55.9% 12건
당산동3가 10억 2,840만 (6위) 55.2% 14건
문래동3가 10억 807만 (7위) 52.7% 18건
문래동5가 현재 9억 2,750만 (8위) 58.4% 5건
양평동1가 9억 1,750만 (9위) 52.4% 10건
신길동 9억 400만 (10위) 48.2% 111건
양평동5가 8억 9,900만 (11위) 55.4% 13건
양평동4가 8억 8,233만 (12위) 58.3% 6건
문래동4가 8억 7,450만 (13위) 62.7% 3건
당산동2가 8억 6,000만 (14위) 46.7% 6건
양평동3가 8억 5,883만 (15위) 53.3% 20건
영등포동 8억 4,800만 (16위) 59.5% 19건
당산동1가 8억 4,283만 (17위) 56.4% 14건
문래동6가 8억 2,150만 (18위) 58.7% 19건
양평동6가 8억 2,000만 (19위) 71.3% 3건
도림동 8억 1,750만 (20위) 54.0% 7건
문래동2가 7억 3,000만 (21위) 21.2% 1건
당산동 6억 9,806만 (22위) 63.9% 13건
양평동2가 6억 9,600만 (23위) 58.4% 14건
대림동 6억 5,706만 (24위) 65.2% 47건
영등포동2가 6억 2,900만 (25위) 64.3% 2건
영등포동1가 3억 9,875만 (26위) 75.2% 3건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동4가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 2,750만
최저 8억 최고 11억 9,000만
전세가율 58.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 11억 9,000만
9억 2,750만
매매가 밴드 8억 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
문래모아미래도 84.81㎡
11억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
2층 · 2017년 준공
03.21
문래두산위브 79.86㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +6,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
03.14
문래현대5차 84.79㎡
재건축연한 신고가
8억 2,500만 ▲ +500만
17층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.08
문래모아미래도 84.75㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +4,800만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
03.06
문래현대5차 84.79㎡
재건축연한 신고가
8억 2,000만 ▲ +3,300만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문래동5가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
8건 42%
갱신 계약 전체 19건 중
10건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 4억
갱신
73만원
보증금 3억 9,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문래두산위브 65.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,500만
12층 · 1988년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,000만
03.31
문래두산위브 65.46㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 1988년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
03.26
문래모아미래도 84.81㎡
갱신
전세 6억 3,000만
12층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.21
문래두산위브 79.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
1층 · 1988년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +8,000만
03.15
문래두산위브 65.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
1층 · 1988년 준공
종전 3억 1,390만 → ▲ +5,610만

최근 반전세 계약

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03.22
문래모아미래도 84.75㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2017년 준공
03.22
문래두산위브 65.46㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 26만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만
03.22
문래모아미래도 84.75㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
8층 · 2017년 준공
03.12
문래두산위브 79.86㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
4층 · 1988년 준공
03.07
문래모아미래도 84.75㎡
갱신·청구권
보증 4억 8,300만 / 월 120만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 125.17 64.29 0.0566 0.0164
03.26 97.17 24.96 0.0322 0.0337
03.27 54.75 23.92 0.0504 0.0162
03.28 35.96 19.17 0.0390 0.0117
03.29 21.58 9.67 0.0416 0.0121
03.30 20.79 8.75 0.0466 0.0103
03.31 30.33 15.83 0.0466 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.84 / 64.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

문래동5가 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동5가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문래동5가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 2,750만 · 전세 중간가 4억 8,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm