서울특별시 영등포구

대림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 7,230만 (1위) 31.9% 59건
당산동5가 16억 540만 (2위) 47.4% 31건
영등포동7가 12억 3,625만 (3위) 60.3% 24건
당산동4가 11억 8,738만 (4위) 59.2% 34건
영등포동8가 11억 7,500만 (5위) 55.9% 12건
당산동3가 10억 2,840만 (6위) 55.2% 14건
문래동3가 10억 807만 (7위) 52.7% 18건
문래동5가 9억 2,750만 (8위) 58.4% 5건
양평동1가 9억 1,750만 (9위) 52.4% 10건
신길동 9억 400만 (10위) 48.2% 111건
양평동5가 8억 9,900만 (11위) 55.4% 13건
양평동4가 8억 8,233만 (12위) 58.3% 6건
문래동4가 8억 7,450만 (13위) 62.7% 3건
당산동2가 8억 6,000만 (14위) 46.7% 6건
양평동3가 8억 5,883만 (15위) 53.3% 20건
영등포동 8억 4,800만 (16위) 59.5% 19건
당산동1가 8억 4,283만 (17위) 56.4% 14건
문래동6가 8억 2,150만 (18위) 58.7% 19건
양평동6가 8억 2,000만 (19위) 71.3% 3건
도림동 8억 1,750만 (20위) 54.0% 7건
문래동2가 7억 3,000만 (21위) 21.2% 1건
당산동 6억 9,806만 (22위) 63.9% 13건
양평동2가 6억 9,600만 (23위) 58.4% 14건
대림동 현재 6억 5,706만 (24위) 65.2% 47건
영등포동2가 6억 2,900만 (25위) 64.3% 2건
영등포동1가 3억 9,875만 (26위) 75.2% 3건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동4가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 47건
전월 대비 +88%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 5,706만
최저 1억 최고 12억 2,500만
전세가율 65.2%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 20 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 5,706만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 12억 2,500만
6억 5,706만
매매가 밴드 1억 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
성원(650) 59.63㎡
재건축연한
5억 9,700만 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공
03.29
현대1 66.66㎡
재건축연한
6억 8,700만 ▼ -1,300만
13층 · 1992년 준공
03.29
영등포자이르네 49.01㎡
6억 2,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2022년 준공
03.29
한솔솔파크 84.89㎡
8억 3,600만 ▲ +8,600만
8층 · 2008년 준공
03.28
현대3차 84.89㎡
9억 500만 ▼ -2,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대림동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
50건 53%
갱신 계약 전체 95건 중
34건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
72만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 1억 3,300만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 34건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대림현대 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,875만
11층 · 1999년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +2,375만
03.30
성원(650) 59.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
20층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +4,000만
03.30
G밸리소홈 16.1㎡
신규
전세 1억 4,700만
8층 · 2018년 준공
03.30
신동아 67.41㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
7층 · 1987년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
03.29
코오롱 134.91㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
현대1 84.75㎡
보증 2억 5,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
03.29
현대3차 59.83㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 1997년 준공
03.27
현대3차 59.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 107만
26층 · 1997년 준공
월세 ▲ +7만
03.27
e편한세상영등포아델포레 84.9571㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
11층 · 2020년 준공
03.25
(1101-1) 13.64㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 151.58 52.13 0.0424 0.0268
03.26 115.25 15.63 0.0218 0.0491
03.27 67.92 20.04 0.0407 0.0221
03.28 44.73 16.09 0.0336 0.0156
03.29 27.79 6.54 0.0347 0.0177
03.30 25.29 5.33 0.0390 0.0141
03.31 41.00 13.08 0.0319 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.85 / 54.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,706만 · 전세 중간가 4억 3,705만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,706만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm