서울특별시 영등포구

신길동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 28억 7,230만 (1위) 31.9% 59건
당산동5가 16억 540만 (2위) 47.4% 31건
영등포동7가 12억 3,625만 (3위) 60.3% 24건
당산동4가 11억 8,738만 (4위) 59.2% 34건
영등포동8가 11억 7,500만 (5위) 55.9% 12건
당산동3가 10억 2,840만 (6위) 55.2% 14건
문래동3가 10억 807만 (7위) 52.7% 18건
문래동5가 9억 2,750만 (8위) 58.4% 5건
양평동1가 9억 1,750만 (9위) 52.4% 10건
신길동 현재 9억 400만 (10위) 48.2% 111건
양평동5가 8억 9,900만 (11위) 55.4% 13건
양평동4가 8억 8,233만 (12위) 58.3% 6건
문래동4가 8억 7,450만 (13위) 62.7% 3건
당산동2가 8억 6,000만 (14위) 46.7% 6건
양평동3가 8억 5,883만 (15위) 53.3% 20건
영등포동 8억 4,800만 (16위) 59.5% 19건
당산동1가 8억 4,283만 (17위) 56.4% 14건
문래동6가 8억 2,150만 (18위) 58.7% 19건
양평동6가 8억 2,000만 (19위) 71.3% 3건
도림동 8억 1,750만 (20위) 54.0% 7건
문래동2가 7억 3,000만 (21위) 21.2% 1건
당산동 6억 9,806만 (22위) 63.9% 13건
양평동2가 6억 9,600만 (23위) 58.4% 14건
대림동 6억 5,706만 (24위) 65.2% 47건
영등포동2가 6억 2,900만 (25위) 64.3% 2건
영등포동1가 3억 9,875만 (26위) 75.2% 3건
영등포동3가 9,500만 (27위) - 1건
영등포동4가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동5가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
문래동1가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 111건
전월 대비 +39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 400만
최저 1억 200만 최고 20억 5,000만
전세가율 48.2%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 52 / 52 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 20억 5,000만
9억 400만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,473만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
보라매에스케이뷰 59.98㎡
13억 2,500만 ▼ -2,500만
22층 · 2020년 준공
03.31
더샵파크프레스티지 84.9626㎡
거래취소
12억
8층 · 2022년 준공
03.30
삼성래미안 84.91㎡
9억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
03.29
신길센트럴아이파크 84.98㎡
13억 2,800만 ▲ +1,300만
4층 · 2019년 준공
03.29
신길파크자이 84.98㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
187건 60%
갱신 계약 전체 313건 중
90건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 221건 (71%) 월세·반전세 92건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1억 4,000만
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 90건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

92건
전체의 29%
반전세92건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
보라매에스케이뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
5층 · 2020년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
03.31
신길파크자이 59.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2022년 준공
03.31
삼환 84.84㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 1997년 준공
03.31
보라매에스케이뷰 117.59㎡
신규
전세 11억 5,000만
19층 · 2020년 준공
03.31
비스타동원 28.7519㎡
갱신
전세 2억 7,200만
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
비스타동원 29.6913㎡
신규
보증 2억 4,500만 / 월 11만
21층 · 2024년 준공
03.31
비스타동원 28.7519㎡
신규
보증 2억 4,500만 / 월 11만
9층 · 2024년 준공
03.29
우성4 75.36㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
4층 · 1991년 준공
03.29
메트하임 61.471㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
03.29
보라매에스케이뷰 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.11℃
평균 최고기온
13.28℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
0.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.71 57.54 0.0438 0.0253
03.26 105.88 16.83 0.0245 0.0382
03.27 60.33 19.00 0.0392 0.0229
03.28 39.29 13.83 0.0338 0.0162
03.29 24.33 4.83 0.0351 0.0189
03.30 23.71 3.46 0.0380 0.0171
03.31 35.38 10.88 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 57.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신길동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신길동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 400만 · 전세 중간가 4억 7,473만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 48건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm