서울특별시 강서구

가양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 4,745만 (1위) 50.8% 37건
염창동 8억 9,158만 (2위) 57.6% 69건
가양동 현재 8억 6,486만 (3위) 48.4% 75건
내발산동 8억 2,077만 (4위) 55.6% 38건
등촌동 7억 5,583만 (5위) 55.3% 56건
방화동 6억 3,155만 (6위) 60.7% 54건
화곡동 4억 9,549만 (7위) 57.4% 88건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 75건
전월 대비 +63%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,486만
최저 3억 최고 15억 5,000만
전세가율 48.4%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 20건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 58 / 9 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,486만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15억 5,000만
8억 6,486만
매매가 밴드 3억 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 238만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강서한강자이 59.9382㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +2,600만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.30
가양우성 84.87㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1990년 준공
03.29
강변 49.5㎡
거래취소 재건축연한
7억 3,000만
4층 · 1992년 준공
03.29
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -500만
15층 · 1992년 준공
03.29
강변 49.5㎡
재건축연한
7억 3,000만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
92건 47%
갱신 계약 전체 196건 중
89건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 134건 (68%) 월세·반전세 62건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
70만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 89건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강변 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
3층 · 1992년 준공
03.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
전세 2억 5,500만
5층 · 1992년 준공
03.31
가양6단지 49.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
4층 · 1992년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +4,500만
03.31
가양강나루현대 84.98㎡
전세 5억
15층 · 1999년 준공
03.31
강변 39.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1억 / 월 62만
10층 · 1992년 준공
03.29
강변 39.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 1992년 준공
03.29
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
한강타운 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
9층 · 1993년 준공
03.28
강변 49.5㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 21만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.96℃
평균 최저기온
2.74℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 133.29 46.17 0.0431 0.0236
03.26 113.71 17.42 0.0251 0.0360
03.27 63.63 20.83 0.0397 0.0223
03.28 42.75 16.25 0.0326 0.0135
03.29 32.05 8.83 0.0320 0.0173
03.30 26.00 7.29 0.0380 0.0139
03.31 34.38 14.08 0.0333 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.87 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

가양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,486만 · 전세 중간가 4억 238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 59건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,486만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm