서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 3,621만 ↑+0.9%	50%	127만원	0일
매매 중간가 11억 3,621만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 2,033만 거래량 177건 월세 평균 월세 127만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	가양동	9억 4,285만 ↑+18.5%	46%	95만원	0일
매매 중간가 9억 4,285만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 5,906만 거래량 89건 월세 평균 월세 95만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	염창동	8억 7,785만 ↑+5.0%	62%	89만원	0일
매매 중간가 8억 7,785만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 2,751만 거래량 66건 월세 평균 월세 89만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	내발산동	8억 2,975만 ↑+2.3%	60%	71만원	0일
매매 중간가 8억 2,975만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,551만 거래량 41건 월세 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	등촌동	7억 1,507만 ↑+3.5%	61%	95만원	0일
매매 중간가 7억 1,507만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,481만 거래량 82건 월세 평균 월세 95만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	방화동	6억 3,185만 ↓-0.4%	65%	72만원	0일
매매 중간가 6억 3,185만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 9,733만 거래량 81건 월세 평균 월세 72만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	공항동	5억 7,000만	-	74만원	0일
매매 중간가 5억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 74만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	화곡동	5억 5,189만 ↑+1.4%	61%	62만원	0일
매매 중간가 5억 5,189만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,434만 거래량 73건 월세 평균 월세 62만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27억 951만 (1위)	36.0%	55건
강남구	25억 8,851만 (2위)	40.4%	210건
서초구	22억 4,336만 (3위)	46.8%	174건
성동구	15억 411만 (4위)	49.2%	118건
송파구	14억 1,404만 (5위)	46.5%	190건
영등포구	12억 2,057만 (6위)	51.3%	196건
광진구	12억 1,874만 (7위)	50.9%	67건
마포구	12억 1,264만 (8위)	53.3%	131건
동작구	11억 2,172만 (9위)	51.8%	115건
양천구	10억 6,500만 (10위)	51.4%	174건
종로구	10억 430만 (11위)	71.2%	27건
중구	9억 8,828만 (12위)	55.5%	46건
강동구	9억 350만 (13위)	51.3%	145건
서대문구	7억 6,654만 (14위)	60.2%	106건
성북구	7억 6,205만 (15위)	60.6%	184건
강서구 현재	7억 4,674만 (16위)	58.5%	140건
은평구	7억 3,244만 (17위)	61.6%	129건
동대문구	7억 2,358만 (18위)	58.9%	128건
노원구	6억 4,593만 (19위)	56.1%	249건
관악구	6억 3,567만 (20위)	60.5%	83건
중랑구	6억 372만 (21위)	61.3%	94건
구로구	5억 9,583만 (22위)	59.5%	129건
강북구	5억 6,441만 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.2%	91건
금천구	5억 4,245만 (25위)	59.1%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 140건

전월 대비 -57%

상승 비율 62%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건

매매 중간가 7억 4,674만

최저 9,750만 최고 19억 2,000만

전세가율 58.5%

매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 140건

상승 8건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -57%

소형 / 중형 / 대형 59 / 65 / 16건

매매 가격

7억 4,674만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,750만 19억 2,000만

7억 4,674만

매매가 밴드 9,750만 ~ 19억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,539만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5

거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 296건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 296건 중 79건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 974건

신규 계약 628건64%

갱신 계약 296건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 611건 (63%) 월세 363건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

659건

중형 ~85㎡

258건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

68만원

보증금 7,090만

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 296건 중 79건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

월세 현황

363건

전체의 37%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

신규

전세 2억 2,000만

4층 · 1994년 준공

09.30

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

전세 3억 7,000만

14층 · 1992년 준공

09.30

강서한강자이 59.9382㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

1층 · 2013년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

09.30

마곡엠밸리4단지 49.77㎡

갱신

전세 1억 2,828만

5층 · 2014년 준공

종전 1억 2,501만 → ▲ +327만

09.30

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

신규

전세 5억

4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

등촌주공아파트11단지 59.73㎡

신규

보증 7,091만 / 월 14만

9층 · 2004년 준공

09.30

강변 39.6㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 36만

7층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +36만

09.30

마곡엠밸리7단지 114.91㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

11층 · 2014년 준공

09.30

유림노르웨이숲(919-1) 76.23㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 105만

8층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

09.30

아임2030등촌역 15.01㎡

신규

보증 6,200만 / 월 39만

17층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.82℃

평균 최고기온

30.40℃

평균 최저기온

22.31℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

16.40℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.14	5.48	0.0365	0.0156
09.25	19.43	7.87	0.0307	0.0201
09.26	18.58	9.28	0.0336	0.0170
09.27	20.25	9.94	0.0310	0.0129
09.28	13.57	5.07	0.0374	0.0099
09.29	9.29	4.29	0.0395	0.0080
09.30	15.50	5.64	0.0400	0.0163

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 24.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0345 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,245만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,586만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 6,441만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,583만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 372만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

강서구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

전세가율 58.5% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 62% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5%
매매 중간가 7억 4,674만 · 전세 중간가 4억 2,539만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 296건 중 79건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -57%
상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
매매 중간가 7억 4,674만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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