서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.5억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.1%이며, 갱신 302건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 7.5억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11.4억 ↑+0.9%	50%	125만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 187건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	가양동	9.4억 ↑+18.5%	46%	95만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.6억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	염창동	8.8억 ↑+5.0%	62%	89만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.3억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	내발산동	8.3억 ↑+2.3%	60%	71만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	등촌동	7.2억 ↑+3.5%	61%	95만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	방화동	6.3억 ↓-0.4%	66%	74만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	공항동	5.7억	-	74만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	화곡동	5.5억 ↑+1.4%	61%	62만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.84㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구 현재	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 140건

전월 대비 -57%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.5억

최저 1.0억 최고 19.2억

전세가율 58.7%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 140건

상승 8건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -57%

소형 / 중형 / 대형 59 / 65 / 16건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 19.2억

7.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 19.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,017건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 302건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 302건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,017건 중

663건 65%

갱신 계약 전체 1,017건 중

302건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,017건

전세 643건 (63%) 월세·반전세 374건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

688건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

26.8%

갱신 302건 중 81건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

374건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세374건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 1994년 준공

09.30

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

전세 3.7억

14층 · 1992년 준공

09.30

강서한강자이 59.9382㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

1층 · 2013년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

09.30

마곡엠밸리4단지 49.77㎡

갱신

전세 1.3억

5층 · 2014년 준공

종전 1.3억 → ▲ +327만

09.30

마곡수명산파크4단지 59.84㎡

신규

전세 5억

4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

유림노르웨이숲(919-1) 76.23㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 105만

8층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

09.30

등촌주공아파트11단지 59.73㎡

신규

보증 0.7억 / 월 14만

9층 · 2004년 준공

09.30

강변 39.6㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 36만

7층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -5,200만 / 월세 ▲ +36만

09.30

마곡엠밸리7단지 114.91㎡

신규

보증 1억 / 월 330만

11층 · 2014년 준공

09.30

아임2030등촌역 15.01㎡

신규

보증 0.6억 / 월 39만

17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.82℃

평균 최고기온

30.40℃

평균 최저기온

22.31℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

16.40℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.14	5.48	0.0365	0.0156
09.25	19.43	7.87	0.0307	0.0201
09.26	18.58	9.28	0.0336	0.0170
09.27	20.25	9.94	0.0310	0.0129
09.28	13.57	5.07	0.0374	0.0099
09.29	9.29	4.29	0.0395	0.0080
09.30	15.50	5.64	0.0400	0.0163

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.71 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

강서구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 302건 중 81건(26.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -57%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.5억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 09월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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