서울특별시

관악구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.0억 ↑+5.0% 46% 93만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉천동 6.7억 ↓-11.5% 62% 77만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.7억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일
신림동 5.8억 ↓-8.5% 59% 81만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 현재 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 83건
전월 대비 -48%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 0.8억 최고 13.2억
전세가율 60.4%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 44 / 32 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 13.2억
6.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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09.30
미래한건(1563-78) 74.98㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,500만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +1.2억
8층 · 1996년 준공
09.29
우정하이비전 84.58㎡
신고가
6.8억 ▲ +8,000만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.29
카후나빌 80.98㎡
5억
2층 · 2008년 준공
09.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
5.3억 ▼ -6,000만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 117건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
337건 69%
갱신 계약 전체 485건 중
117건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 213건 (44%) 월세·반전세 272건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
329건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 0.8억
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 117건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

272건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세272건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
성우 84.97㎡
신규
전세 6억
2층 · 1998년 준공
09.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신
전세 7.2억
5층 · 2020년 준공
09.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2005년 준공
09.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공
09.30
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
7층 · 2014년 준공
09.30
봉천우성 59.76㎡
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 0.7억 / 월 48만
7층 · 2024년 준공
09.30
서희스타힐스 59.82㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 99만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.85℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
21.03℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.50 5.92 0.0374 0.0155
09.25 17.82 8.50 0.0283 0.0210
09.26 20.94 11.59 0.0365 0.0204
09.27 18.77 10.28 0.0337 0.0145
09.28 14.15 5.82 0.0410 0.0098
09.29 10.34 4.67 0.0388 0.0089
09.30 15.82 7.09 0.0402 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

관악구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 117건 중 44건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm