서울특별시

관악구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 6억 9,675만 ↑+5.0% 46% 93만원 0일
매매
중간가 6억 9,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 750만
거래량 6건
월세
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 23.76℃
한파 0일
봉천동 6억 6,971만 ↓-11.5% 62% 77만원 0일
매매
중간가 6억 6,971만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 7,646만
거래량 123건
월세
평균 월세 77만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 25.32℃
한파 0일
신림동 5억 8,011만 ↓-8.5% 59% 81만원 0일
매매
중간가 5억 8,011만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,904만
거래량 76건
월세
평균 월세 81만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 25.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27억 951만 (1위) 36.0% 55건
강남구 25억 8,851만 (2위) 40.4% 210건
서초구 22억 4,336만 (3위) 46.8% 174건
성동구 15억 411만 (4위) 49.2% 118건
송파구 14억 1,404만 (5위) 46.5% 190건
영등포구 12억 2,057만 (6위) 51.3% 196건
광진구 12억 1,874만 (7위) 50.9% 67건
마포구 12억 1,264만 (8위) 53.3% 131건
동작구 11억 2,172만 (9위) 51.8% 115건
양천구 10억 6,500만 (10위) 51.4% 174건
종로구 10억 430만 (11위) 71.2% 27건
중구 9억 8,828만 (12위) 55.5% 46건
강동구 9억 350만 (13위) 51.3% 145건
서대문구 7억 6,654만 (14위) 60.2% 106건
성북구 7억 6,205만 (15위) 60.6% 184건
강서구 7억 4,674만 (16위) 58.5% 140건
은평구 7억 3,244만 (17위) 61.6% 129건
동대문구 7억 2,358만 (18위) 58.9% 128건
노원구 6억 4,593만 (19위) 56.1% 249건
관악구 현재 6억 3,567만 (20위) 60.5% 83건
중랑구 6억 372만 (21위) 61.3% 94건
구로구 5억 9,583만 (22위) 59.5% 129건
강북구 5억 6,441만 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.2% 91건
금천구 5억 4,245만 (25위) 59.1% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 83건
전월 대비 -48%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 3,567만
최저 8,000만 최고 13억 1,500만
전세가율 60.5%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 44 / 32 / 7건

매매 가격

6억 3,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 13억 1,500만
6억 3,567만
매매가 밴드 8,000만 ~ 13억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,102만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미래한건(1563-78) 74.98㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +4,500만
4층 · 2004년 준공
직전최고 3억 9,500만 (2023.07)
09.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▲ +1억 1,800만
8층 · 1996년 준공
직전 7억 7,700만 (2024.08)
09.29
우정하이비전 84.58㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +8,000만
18층 · 2004년 준공
직전최고 6억 (2024.03)
09.29
카후나빌 80.98㎡
5억
2층 · 2008년 준공
09.29
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
5억 3,000만 ▼ -6,000만
16층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 116건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 472건
신규 계약 325건69%
갱신 계약 116건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 205건 (43%) 월세 267건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
323건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 7,300만
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 116건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

267건
전체의 57%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성우 84.97㎡
신규
전세 6억
2층 · 1998년 준공
09.30
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신
전세 7억 2,000만
5층 · 2020년 준공
09.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2005년 준공
09.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 4억
5층 · 1992년 준공
09.30
관악산휴먼시아2단지 59.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
봉천우성 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
프라비다M 15.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
7층 · 2014년 준공
09.30
봉천우성 59.76㎡
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
09.30
센터스퀘어서울대점 22.96㎡
신규
보증 7,300만 / 월 48만
7층 · 2024년 준공
09.30
서희스타힐스 59.82㎡
갱신
보증 9,260만 / 월 99만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.85℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
21.03℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.50 5.92 0.0374 0.0155
09.25 17.82 8.50 0.0283 0.0210
09.26 20.94 11.59 0.0365 0.0204
09.27 18.77 10.28 0.0337 0.0145
09.28 14.15 5.82 0.0410 0.0098
09.29 10.34 4.67 0.0388 0.0089
09.30 15.82 7.09 0.0402 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 24.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0343 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

관악구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 6억 3,567만 · 전세 중간가 4억 4,102만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 116건 중 44건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 3,567만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm