서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.2%이며, 갱신 277건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	8.4억 ↓-16.0%	61%	100만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.66㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	천왕동	7.2억 ↓-1.2%	42%	22만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 3.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	항동	6.9억 ↓-0.7%	65%	40만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	개봉동	6.7억 ↑+12.3%	63%	73만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	고척동	6.3억 ↑+10.1%	49%	102만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	구로동	5.2억 ↓-3.9%	59%	76만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.30㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	온수동	4.8억 ↓-34.6%	-	75만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	오류동	4.4억 ↓-21.5%	73%	47만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	궁동	4.1억	-	-	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.18㎍ 평균 기온 25.81℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.67㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구 현재	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 130건

전월 대비 -40%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.0억

최저 0.7억 최고 13.3억

전세가율 59.5%

매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 130건

상승 12건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 65 / 58 / 7건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.3억

6.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 130건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 786건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 277건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 277건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 786건 중

482건 61%

갱신 계약 전체 786건 중

277건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 786건

전세 339건 (43%) 월세·반전세 447건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

429건

중형 ~85㎡

320건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

56만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 277건 중 55건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

447건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세447건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30

현대홈타운 151.41㎡

신규

전세 6.0억

4층 · 2001년 준공

09.30

현대홈타운 151.41㎡

신규

전세 6.0억

4층 · 2001년 준공

09.30

구로두산위브 57.1㎡

신규

전세 4.5억

10층 · 2006년 준공

09.30

구로두산위브 57.1㎡

전세 4.5억

10층 · 2006년 준공

09.30

다솜금호 59.95㎡

신규

전세 3.9억

19층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

구로두산 44.64㎡

신규

보증 0.7억 / 월 100만

24층 · 1998년 준공

09.30

고척아이파크(주상복합) 64.93㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 80만

35층 · 2022년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

고척아이파크(주상복합) 64.95㎡

신규

보증 1.0억 / 월 75만

37층 · 2022년 준공

09.30

고척아이파크(아파트) 79.97㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 86만

10층 · 2022년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

럭키 71.4㎡

신규

보증 0.4억 / 월 145만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.07℃

평균 최고기온

30.31℃

평균 최저기온

22.75℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

16.90℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.28	5.36	0.0364	0.0134
09.25	17.98	7.18	0.0308	0.0179
09.26	17.65	9.14	0.0401	0.0147
09.27	21.88	11.28	0.0320	0.0131
09.28	12.58	4.73	0.0411	0.0072
09.29	9.61	3.62	0.0402	0.0062
09.30	15.04	6.00	0.0397	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 24.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0372 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

구로구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 277건 중 55건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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