서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 50.9%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 114건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	16.2억 ↑+7.8%	47%	124만원	0일
매매 중간가 16.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 24.91℃ 한파 0일
	자양동	13.7억 ↓-3.3%	51%	183만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	구의동	10.9억 ↓-20.5%	54%	140만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	군자동	7.5억 ↓-2.4%	-	52만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	중곡동	6.4억 ↑+40.6%	-	72만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	화양동	3.5억 ↓-26.9%	54%	58만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	능동	-	-	68만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.50㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구 현재	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 67건

전월 대비 -47%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.2억

최저 1.1억 최고 27.8억

전세가율 50.9%

매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 67건

상승 5건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 26 / 36 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 27.8억

12.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 27.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 67건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 308건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 114건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 308건 중

194건 63%

갱신 계약 전체 308건 중

114건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 308건

전세 161건 (52%) 월세·반전세 147건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

132건

중형 ~85㎡

133건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

140만원

보증금 1.2억

갱신

75만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 114건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

147건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세147건

순월세0건

평균 월세140만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

우성2 64.79㎡

갱신

전세 4.5억

15층 · 1989년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,000만

09.30

청구 84.86㎡

신규

전세 7.1억

21층 · 1996년 준공

09.30

세양 84.32㎡

신규

전세 6억

8층 · 2002년 준공

09.30

강변에스케이뷰 84.9㎡

갱신·청구권

전세 9억

17층 · 2017년 준공

09.30

광남캐스빌 64.0㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

우성3 84.91㎡

갱신

보증 1억 / 월 230만

3층 · 1989년 준공

월세 ▲ +70만

09.30

에피소드1 17.81㎡

신규

보증 1.7억 / 월 30만

5층 · 2014년 준공

09.30

리마크빌군자 30.41㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 68만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +2만

09.30

아스하임(111-102) 15.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 91만

16층 · 2018년 준공

09.30

한화꿈에그린 138.85㎡

신규

보증 0.8억 / 월 550만

3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.31℃

평균 최고기온

30.15℃

평균 최저기온

21.67℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

15.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.76	4.39	0.0403	0.0123
09.25	17.50	7.50	0.0328	0.0209
09.26	20.42	12.02	0.0448	0.0182
09.27	15.46	8.28	0.0362	0.0122
09.28	13.15	5.50	0.0473	0.0072
09.29	9.42	3.75	0.0447	0.0064
09.30	14.52	6.29	0.0437	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 25.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0127 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

광진구 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 114건 중 32건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 12.2억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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