서울특별시 광진구

구의동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16억 1,875만 (1위) 47.4% 14건
자양동 13억 6,572만 (2위) 50.5% 23건
구의동 현재 10억 9,472만 (3위) 53.8% 17건
군자동 7억 4,500만 (4위) - 3건
중곡동 6억 3,600만 (5위) - 2건
화양동 3억 5,063만 (6위) 53.9% 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 9,472만
최저 2억 9,400만 최고 23억 6,500만
전세가율 53.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건

매매 가격

10억 9,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,400만 23억 6,500만
10억 9,472만
매매가 밴드 2억 9,400만 ~ 23억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
솔렌시아 31.08㎡
2억 9,400만
7층 · 2015년 준공
09.28
구의현대2단지 84.86㎡
재건축연한 신고가
15억 5,500만 ▲ +2억 1,500만
14층 · 1996년 준공
직전 13억 4,000만 (2024.04)
직전최고 14억 4,500만 (2024.04)
09.27
현대프라임 59.82㎡
10억 8,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1997년 준공
직전 11억 7,000만 (2024.08)
09.25
광진파크하우스 45.5821㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +500만
9층 · 2023년 준공
직전최고 5억 8,000만 (2024.06)
09.21
구의현대6단지 84.92㎡
재건축연한
13억 3,000만 ▼ -500만
2층 · 1994년 준공
직전 13억 3,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

구의동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 31건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 57건65%
갱신 계약 31건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (64%) 월세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
158만원
보증금 1억 1,000만
갱신
89만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 36%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광남캐스빌 64.0㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2003년 준공
09.30
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
5층 · 1997년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만
09.30
세양 84.32㎡
신규
전세 6억
8층 · 2002년 준공
09.30
강변에스케이뷰 84.9㎡
갱신·청구권
전세 9억
17층 · 2017년 준공
09.30
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신·청구권
전세 9억
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 1996년 준공
09.28
구의강변우성아파트 84.76㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +62만
09.28
현대프라임 59.82㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
30층 · 1997년 준공
09.28
구의현대2단지 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
23층 · 1996년 준공
09.27
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 300만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.43 3.82 0.0417 0.0128
09.25 17.08 6.54 0.0332 0.0220
09.26 20.13 11.25 0.0490 0.0175
09.27 14.79 7.63 0.0379 0.0123
09.28 12.46 4.83 0.0500 0.0076
09.29 9.75 3.25 0.0465 0.0071
09.30 14.67 6.25 0.0470 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 22.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0408 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

구의동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 10억 9,472만 · 전세 중간가 6억 4,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 9,472만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm