서울특별시 광진구

자양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16.2억 (1위) 47.4% 14건
자양동 현재 13.7억 (2위) 50.8% 23건
구의동 10.9억 (3위) 53.7% 17건
군자동 7.5억 (4위) - 3건
중곡동 6.4억 (5위) - 2건
화양동 3.5억 (6위) 53.9% 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.7억
최저 7억 최고 24.7억
전세가율 50.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 24.7억
13.7억
매매가 밴드 7억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한라아파트 59.96㎡
재건축연한 신고가
9.8억 ▲ +3,000만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.25
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
신고가
14.7억 ▲ +1억
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.25
현대3 84.9㎡
재건축연한
11.4억 ▼ -1.7억
8층 · 1996년 준공
09.25
이튼타워리버5차 84.98㎡
17.5억 ▲ +7,000만
9층 · 2009년 준공
09.23
더샵스타시티 139.54㎡
신고가
24.7억 ▲ +1.7억
42층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
61건 62%
갱신 계약 전체 98건 중
37건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 52건 (53%) 월세·반전세 46건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
149만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 37건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한양 124.93㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 1983년 준공
09.30
광진트라팰리스 84.96㎡
신규
전세 9.5억
7층 · 2006년 준공
09.30
우성2 64.79㎡
갱신
전세 4.5억
15층 · 1989년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
09.30
우성1 51.57㎡
신규
전세 4.4억
9층 · 1988년 준공
09.29
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우성5 84.72㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
한화꿈에그린 138.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 550만
3층 · 2006년 준공
09.30
우성3 84.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +70만
09.28
한양 107.31㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 1983년 준공
09.28
자양우성7 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 4.96 0.0389 0.0118
09.25 17.92 8.46 0.0323 0.0197
09.26 20.71 12.79 0.0406 0.0188
09.27 16.13 8.92 0.0345 0.0121
09.28 13.83 6.17 0.0445 0.0067
09.29 9.08 4.25 0.0429 0.0057
09.30 14.36 6.32 0.0403 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

자양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm