서울특별시 광진구

자양동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 16억 1,875만 (1위) 47.4% 14건
자양동 현재 13억 6,572만 (2위) 50.5% 23건
구의동 10억 9,472만 (3위) 53.8% 17건
군자동 7억 4,500만 (4위) - 3건
중곡동 6억 3,600만 (5위) - 2건
화양동 3억 5,063만 (6위) 53.9% 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 13억 6,572만
최저 7억 최고 24억 7,000만
전세가율 50.5%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

매매 가격

13억 6,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 24억 7,000만
13억 6,572만
매매가 밴드 7억 ~ 24억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.5%
50.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,317만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한라아파트 59.96㎡
재건축연한 신고가
9억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1996년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.05)
직전최고 9억 6,000만 (2024.01)
09.25
이튼타워리버5차 84.98㎡
17억 5,000만 ▲ +7,000만
9층 · 2009년 준공
직전 16억 8,000만 (2024.09)
09.25
현대3 84.9㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▼ -1억 7,300만
8층 · 1996년 준공
직전 13억 1,300만 (2024.09)
09.25
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +1억
29층 · 2017년 준공
직전 13억 7,000만 (2024.07)
직전최고 14억 3,000만 (2023.09)
09.23
더샵스타시티 139.54㎡
신고가
24억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
42층 · 2007년 준공
직전최고 23억 (2024.08)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 35건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 35건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 94건
신규 계약 59건63%
갱신 계약 35건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (53%) 월세 44건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
168만원
보증금 2억
갱신
144만원
보증금 2억 7,550만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

44건
전체의 47%
평균 월세208만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
광진트라팰리스 84.96㎡
신규
전세 9억 5,000만
7층 · 2006년 준공
09.30
우성1 51.57㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 1988년 준공
09.30
한양 124.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 1983년 준공
09.30
우성2 64.79㎡
갱신
전세 4억 5,000만
15층 · 1989년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
09.29
자양7차현대홈타운 59.94㎡
신규
전세 4억 4,100만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
우성5 84.72㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
5층 · 1990년 준공
월세 ▲ +10만
09.30
한화꿈에그린 138.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 550만
3층 · 2006년 준공
09.30
우성3 84.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +70만
09.28
한양 107.31㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 1983년 준공
09.28
자양우성7 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 4.96 0.0389 0.0118
09.25 17.92 8.46 0.0323 0.0197
09.26 20.71 12.79 0.0406 0.0188
09.27 16.13 8.92 0.0345 0.0121
09.28 13.83 6.17 0.0445 0.0067
09.29 9.08 4.25 0.0429 0.0057
09.30 14.36 6.32 0.0403 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 25.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

자양동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.5%

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자양동 과거 월 데이터
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5%
  • 매매 중간가 13억 6,572만 · 전세 중간가 6억 8,317만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 13억 6,572만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm