서울특별시 광진구

자양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 135만 (1위) 45.9% 44건
자양동 현재 14억 1,289만 (2위) 53.0% 41건
구의동 13억 7,713만 (3위) 57.7% 22건
군자동 7억 6,333만 (4위) 70.7% 7건
화양동 4억 7,960만 (5위) 57.7% 10건
중곡동 4억 5,250만 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 41건
전월 대비 -58%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 1,289만
최저 8억 최고 27억 5,000만
전세가율 53.0%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 10건

매매 가격

14억 1,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 27억 5,000만
14억 1,289만
매매가 밴드 8억 ~ 27억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,470만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
자양우성7 84.93㎡
거래취소
13억 7,500만
3층 · 1998년 준공
직전 14억 9,300만 (2024.07)
08.31
자양하늘채베르 46.973㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +2억 1,900만
14층 · 2023년 준공
직전최고 7억 4,100만 (2023.08)
08.31
자양우성7 84.93㎡
13억 7,500만 ▼ -1억 1,800만
3층 · 1998년 준공
직전 14억 9,300만 (2024.07)
08.30
자양우성7 59.94㎡
11억 4,000만 ▲ +6,500만
15층 · 1998년 준공
직전 10억 7,500만 (2024.08)
08.29
더샵스타시티 139.54㎡
23억 ▲ +1억 2,500만
30층 · 2007년 준공
직전 21억 7,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 44건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 65건60%
갱신 계약 44건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (72%) 월세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
151만원
보증금 1억 5,000만
갱신
87만원
보증금 3억 4,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 44건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

30건
전체의 28%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
자양삼성 59.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1999년 준공
08.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억
5층 · 1988년 준공
08.31
자양삼성 84.96㎡
갱신
전세 6억 5,000만
6층 · 1999년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
08.31
한강성원 59.46㎡
신규
전세 6억
3층 · 1997년 준공
08.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억 6,500만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
자양10차현대홈타운 111.88㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
1층 · 2002년 준공
08.31
한양 108.35㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
6층 · 1983년 준공
08.30
이튼타워리버3차 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 180만
4층 · 2007년 준공
08.30
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신
보증 5억 / 월 88만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
08.29
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 350만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.70℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.11℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.58 32.08 0.0520 0.0153
08.26 39.13 30.54 0.0397 0.0244
08.27 23.00 14.70 0.0250 0.0162
08.28 15.13 8.88 0.0452 0.0082
08.29 11.38 5.13 0.0432 0.0069
08.30 14.96 7.42 0.0372 0.0127
08.31 37.21 20.25 0.0577 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 32.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

자양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 14억 1,289만 · 전세 중간가 6억 8,470만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 44건 중 11건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 1,289만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm