서울특별시 광진구

자양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.0억 (1위) 46.1% 44건
자양동 현재 14.1억 (2위) 52.9% 41건
구의동 13.8억 (3위) 57.8% 22건
군자동 7.6억 (4위) 70.7% 7건
화양동 4.8억 (5위) 54.7% 10건
중곡동 4.5억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 41건
전월 대비 -58%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 8억 최고 27.5억
전세가율 52.9%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 27.5억
14.1억
매매가 밴드 8억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
자양하늘채베르 46.973㎡
신고가
9.6억 ▲ +2.2억
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
08.31
자양우성7 84.93㎡
거래취소
13.8억
3층 · 1998년 준공
08.31
자양우성7 84.93㎡
13.8억 ▼ -1.2억
3층 · 1998년 준공
08.30
자양우성7 59.94㎡
11.4억 ▲ +6,500만
15층 · 1998년 준공
08.29
더샵스타시티 139.54㎡
23억 ▲ +1.3억
30층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
69건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
47건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 83건 (72%) 월세·반전세 33건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
166만원
보증금 1.3억
갱신
88만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 47건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 28%
반전세33건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억
5층 · 1988년 준공
08.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억
5층 · 1988년 준공
08.31
자양삼성 84.96㎡
갱신
전세 6.5억
6층 · 1999년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
08.31
한강성원 59.46㎡
신규
전세 6억
3층 · 1997년 준공
08.31
자양삼성 59.76㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
자양10차현대홈타운 111.88㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
1층 · 2002년 준공
08.31
한양 108.35㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
6층 · 1983년 준공
08.30
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신
보증 5억 / 월 88만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신
보증 5억 / 월 88만
3층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
이튼타워리버3차 84.96㎡
신규
보증 3.5억 / 월 180만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.70℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.11℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.58 32.08 0.0520 0.0153
08.26 39.13 30.54 0.0397 0.0244
08.27 23.00 14.70 0.0250 0.0162
08.28 15.13 8.88 0.0452 0.0082
08.29 11.38 5.13 0.0432 0.0069
08.30 14.96 7.42 0.0372 0.0127
08.31 37.21 20.25 0.0577 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

자양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm