서울특별시 광진구

광장동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15.0억 (1위) 46.1% 44건
자양동 14.1억 (2위) 52.9% 41건
구의동 13.8억 (3위) 57.8% 22건
군자동 7.6억 (4위) 70.7% 7건
화양동 4.8억 (5위) 54.7% 10건
중곡동 4.5억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 -42%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.0억
최저 10.3억 최고 23.4억
전세가율 46.1%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 23.4억
15.0억
매매가 밴드 10.3억 ~ 23.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

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08.31
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한 신고가
16.5억 ▲ +2.3억
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.31
현대5 74.88㎡
재건축연한
13.7억 ▲ +500만
5층 · 1989년 준공
08.31
현대3 84.97㎡
재건축연한
14.5억 ▼ -3,000만
17층 · 1990년 준공
08.31
광장힐스테이트 59.99㎡
신고가
17억 ▲ +9,000만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.30
극동1 126.94㎡
재건축연한
22.5억 ▼ -3,500만
5층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
54건 70%
갱신 계약 전체 77건 중
23건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 53건 (69%) 월세·반전세 24건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
165만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
극동2 75.55㎡
신규
전세 5.4억
9층 · 1989년 준공
08.31
현대3 59.67㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 1990년 준공
08.31
광나루현대 84.92㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1996년 준공
08.31
극동1 84.55㎡
갱신
전세 6.5억
3층 · 1985년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
08.31
동북아스위트힐아파트 84.63㎡
신규
전세 5.0억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대5 84.53㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 1989년 준공
08.31
극동2 84.55㎡
신규
보증 2.5억 / 월 165만
6층 · 1989년 준공
08.31
현대5 84.53㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 21만
10층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +1만
08.30
워커힐 196.0㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
5층 · 1978년 준공
08.30
청구 59.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.94℃
평균 최고기온
33.48℃
평균 최저기온
25.59℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.71 30.46 0.0557 0.0124
08.26 39.63 28.79 0.0399 0.0248
08.27 22.36 13.91 0.0307 0.0154
08.28 14.33 8.21 0.0496 0.0115
08.29 10.04 4.75 0.0481 0.0109
08.30 13.58 5.88 0.0444 0.0130
08.31 35.88 19.08 0.0659 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광장동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm