서울특별시 광진구

광장동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16.2억 (1위) 47.4% 14건
자양동 13.7억 (2위) 50.8% 23건
구의동 10.9억 (3위) 53.7% 17건
군자동 7.5억 (4위) - 3건
중곡동 6.4억 (5위) - 2건
화양동 3.5억 (6위) 53.9% 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 14건
전월 대비 -68%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.2억
최저 9.8억 최고 27.8억
전세가율 47.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 27.8억
16.2억
매매가 밴드 9.8억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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09.30
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한
16.3억
15층 · 1995년 준공
09.28
현대8(801동,802동) 84.92㎡
재건축연한
16.3억 ▼ -1,000만
24층 · 1995년 준공
09.25
상록타워아파트 59.4㎡
신고가
10.7억 ▲ +2.7억
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
09.25
현대파크빌 84.81㎡
16.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2000년 준공
09.25
상록타워아파트 59.4㎡
거래취소
10.7억
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 68건 중
29건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2.5억
갱신
48만원
보증금 5.6억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
광나루현대 84.92㎡
갱신
전세 6.5억
4층 · 1996년 준공
09.30
청구 84.86㎡
신규
전세 7.1억
21층 · 1996년 준공
09.28
현대5 59.67㎡
신규
전세 5.4억
1층 · 1989년 준공
09.28
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 2000년 준공
09.28
현대3 84.97㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
4층 · 1990년 준공
종전 8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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09.30
현대파크빌 84.81㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 100만
16층 · 2000년 준공
월세 ▼ -20만
09.28
청구 59.95㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
14층 · 1996년 준공
09.28
광장힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
4층 · 2012년 준공
09.28
현대8(801동,802동) 84.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 20만
13층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +20만
09.28
삼성광장2 58.62㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.91℃
평균 최고기온
29.60℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.43 3.82 0.0417 0.0128
09.25 17.08 6.54 0.0332 0.0220
09.26 20.13 11.25 0.0490 0.0175
09.27 14.79 7.63 0.0379 0.0123
09.28 12.46 4.83 0.0500 0.0076
09.29 9.75 3.25 0.0465 0.0071
09.30 14.67 6.25 0.0470 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광장동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm