서울특별시 광진구

광장동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15.1억 (1위) 44.6% 19건
자양동 13.2억 (2위) 51.0% 31건
구의동 12.1억 (3위) 54.0% 9건
중곡동 5.0억 (4위) 48.6% 5건
화양동 3.3억 (5위) 62.4% 5건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.1억
최저 9.4억 최고 24.8억
전세가율 44.6%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 24.8억
15.1억
매매가 밴드 9.4억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청구 84.86㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -2,000만
20층 · 1996년 준공
10.30
청구 59.95㎡
재건축연한
10.4억 ▼ -4,000만
19층 · 1996년 준공
10.28
신동아파밀리에 84.55㎡
13.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2007년 준공
10.26
신동아파밀리에 84.78㎡
13.6억 ▼ -4,000만
4층 · 2007년 준공
10.19
청구 59.95㎡
재건축연한
10.8억
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
69건 73%
갱신 계약 전체 94건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 60건 (64%) 월세·반전세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3.5억
갱신
102만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
유진스웰 142.431㎡
신규
전세 17억
15층 · 2011년 준공
10.30
현대5 84.56㎡
갱신
전세 6.6억
17층 · 1989년 준공
종전 6.4억 → ▲ +2,100만
10.29
현대3 59.67㎡
신규
전세 5.5억
2층 · 1990년 준공
10.28
극동2 84.55㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
1층 · 1989년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,400만
10.26
상록타워아파트 59.4㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
극동1 126.94㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
7층 · 1985년 준공
10.31
현대파크빌 59.76㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
1층 · 2000년 준공
10.30
극동2 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
13층 · 1989년 준공
10.30
워커힐 162.41㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 283만
9층 · 1978년 준공
월세 ▲ +53만
10.29
현대3 59.67㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.25℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
12.46℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
7.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 11.50 0.0215 0.0215
10.26 19.21 9.67 0.0212 0.0202
10.27 24.17 14.38 0.0299 0.0154
10.28 24.83 15.75 0.0237 0.0151
10.29 13.42 5.50 0.0277 0.0169
10.30 24.42 13.79 0.0276 0.0212
10.31 28.79 17.42 0.0239 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

광장동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 7.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm