서울특별시 광진구

중곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.1억 (1위) 44.6% 19건
자양동 13.2억 (2위) 51.0% 31건
구의동 12.1억 (3위) 54.0% 9건
중곡동 현재 5.0억 (4위) 48.6% 5건
화양동 3.3억 (5위) 62.4% 5건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.0억
최저 4.0억 최고 5.7억
전세가율 48.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 5.7억
5.0억
매매가 밴드 4.0억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
중곡1단지 48.46㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,000만
1층 · 1976년 준공
10.22
삼성로얄3 77.22㎡
5.4억
6층 · 2002년 준공
10.12
성원 59.82㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,500만
21층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.09
중곡2단지 55.87㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +3,300만
2층 · 1976년 준공
10.05
에스케이 58.43㎡
5.4억 ▼ -4,700만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

중곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
98만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
중곡1단지 57.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
1층 · 1976년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
10.26
에스케이 58.43㎡
신규
전세 4억
19층 · 1999년 준공
10.23
엘림퍼스트중곡동 54.13㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2021년 준공
10.23
중곡2단지 55.87㎡
갱신
전세 1.7억
1층 · 1976년 준공
종전 1.7억 → ▲ +100만
10.22
중곡2단지 55.87㎡
신규
전세 1억
5층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.23
엘림퍼스트중곡동 53.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
5층 · 2021년 준공
10.12
타워캐슬 13.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
5층 · 2012년 준공
10.08
욱현 76.26㎡
신규
보증 0.5억 / 월 155만
4층 · 2002년 준공
10.07
리마크빌군자 32.97㎡
신규
보증 0.8억 / 월 64만
16층 · 2022년 준공
10.07
타워캐슬 13.01㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 25만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
8.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 11.50 0.0215 0.0215
10.26 19.21 9.67 0.0212 0.0202
10.27 24.17 14.38 0.0299 0.0154
10.28 24.83 15.75 0.0237 0.0151
10.29 13.42 5.50 0.0277 0.0169
10.30 24.42 13.79 0.0276 0.0212
10.31 28.79 17.42 0.0239 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm