서울특별시 광진구

구의동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 1,136만 (1위) 44.6% 19건
자양동 13억 2,128만 (2위) 51.0% 31건
구의동 현재 12억 891만 (3위) 54.0% 9건
중곡동 5억 460만 (4위) 48.6% 5건
화양동 3억 2,900만 (5위) 62.4% 5건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 891만
최저 1억 1,222만 최고 18억 8,000만
전세가율 54.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,222만 18억 8,000만
12억 891만
매매가 밴드 1억 1,222만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,171만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
성동강변파크빌101(강변타워) 84.97㎡
10억 8,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2001년 준공
10.28
래미안파크스위트 84.98㎡
14억 8,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2018년 준공
10.26
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신고가
18억 8,000만 ▲ +2억 1,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
10.19
아차산포레안 108.72㎡
13억 2,500만
1층 · 2010년 준공
10.18
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
15억 1,000만 ▼ -1억
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 49건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
68건 58%
갱신 계약 전체 117건 중
49건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 71건 (61%) 월세·반전세 46건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 49건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안파크스위트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,950만
3층 · 2018년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +3,950만
10.30
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
신규
전세 6억 1,000만
3층 · 1997년 준공
10.30
현대프라임 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
3층 · 1997년 준공
종전 8억 1,000만 → ▼ -8,000만
10.30
하늘애 84.4㎡
신규
전세 5억 2,500만
6층 · 2008년 준공
10.28
래미안파크스위트 75.71㎡
신규
전세 8억 1,500만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아크로리버 150.6416㎡
신규
보증 7억 / 월 180만
14층 · 2004년 준공
10.31
구의현대2단지 84.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 230만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
10.30
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
17층 · 1992년 준공
10.29
구의동현진에버빌 66.062㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 55만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
10.28
광진해모로리버뷰 109.45㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
8.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.46 11.50 0.0215 0.0215
10.26 19.21 9.67 0.0212 0.0202
10.27 24.17 14.38 0.0299 0.0154
10.28 24.83 15.75 0.0237 0.0151
10.29 13.42 5.50 0.0277 0.0169
10.30 24.42 13.79 0.0276 0.0212
10.31 28.79 17.42 0.0239 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.11 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

구의동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 891만 · 전세 중간가 6억 8,171만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 49건 중 23건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 891만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm