서울특별시 광진구

화양동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.0억 (1위) 46.1% 44건
자양동 14.1억 (2위) 52.9% 41건
구의동 13.8억 (3위) 57.8% 22건
군자동 7.6억 (4위) 70.7% 7건
화양동 현재 4.8억 (5위) 54.7% 10건
중곡동 4.5억 (6위) - 2건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 1억 최고 8.5억
전세가율 54.7%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8.5억
4.8억
매매가 밴드 1억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
위너스힐(111-89) 24.147㎡
4.4억
8층 · 2021년 준공
08.21
광진코지웰 15.2㎡
1억 ▼ -3,450만
8층 · 2014년 준공
08.21
광진코지웰 14.0㎡
1억 ▼ -3,400만
10층 · 2014년 준공
08.21
광진코지웰 13.83㎡
1억 ▼ -3,000만
12층 · 2014년 준공
08.19
아스하임(111-102) 29.12㎡
3.5억
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 4건 (17%) 월세·반전세 19건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.12
화양현대 59.99㎡
갱신
전세 4.4억
7층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
08.12
화양현대 59.99㎡
갱신
전세 4.4억
7층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
08.08
화양현대 59.97㎡
신규
전세 5억
6층 · 1999년 준공
08.03
화양현대 59.97㎡
신규
전세 4.9억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
08.29
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공
08.29
(20-3) 18.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
9층 · 2015년 준공
08.27
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
08.24
광진코지웰 18.63㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.70℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.11℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.71 30.46 0.0557 0.0124
08.26 39.63 28.79 0.0399 0.0248
08.27 22.36 13.91 0.0307 0.0154
08.28 14.33 8.21 0.0496 0.0115
08.29 10.04 4.75 0.0481 0.0109
08.30 13.58 5.88 0.0444 0.0130
08.31 35.88 19.08 0.0659 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.14 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

화양동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm