서울특별시 광진구

화양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.5억 (1위) 50.6% 76건
자양동 12.7억 (2위) 54.2% 97건
구의동 11.5억 (3위) 52.2% 41건
군자동 8.2억 (4위) 48.6% 2건
중곡동 4.8억 (5위) - 10건
화양동 현재 3.9억 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 -92%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 8.4억
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.4억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
아스하임(111-102) 14.11㎡
2.1억
11층 · 2018년 준공
07.27
화양현대 59.97㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,000만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.19
아스하임(111-102) 14.11㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,500만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
07.12
화양현대 59.99㎡
8.2억
12층 · 1999년 준공
07.09
광진코지웰 18.82㎡
신고가
1.7억 ▲ +500만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 0건 (0%) 월세·반전세 14건 (100%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

14건
전체의 100%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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이 달 전세 계약 데이터 없음

최근 반전세 계약

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07.29
화양타워 18.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
07.26
아스하임(111-102) 14.11㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
9층 · 2018년 준공
07.26
아스하임(111-102) 29.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 141만
18층 · 2018년 준공
07.25
씨즈건대힐스 14.23㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
07.24
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.92 8.50 0.0281 0.0109
07.26 14.39 6.96 0.0243 0.0098
07.27 16.92 7.83 0.0186 0.0093
07.28 19.29 8.04 0.0178 0.0033
07.29 22.50 8.25 0.0213 0.0060
07.30 25.04 12.92 0.0478 0.0089
07.31 17.50 8.67 0.0330 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.62 / 40.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm