서울특별시 광진구

화양동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13.6억 (1위) 50.6% 70건
자양동 12.0억 (2위) 53.0% 64건
구의동 10.9억 (3위) 58.2% 39건
군자동 7.0억 (4위) 58.6% 2건
중곡동 5.7억 (5위) - 4건
화양동 현재 3.3억 (6위) - 105건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 105건
전월 대비 +1650%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 8.2억
전세가율 -
매매 105건 기반 -

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 105건
상승 8건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1650%
소형 / 중형 / 대형 105 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.2억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
위너스힐(111-89) 28.865㎡
신고가
5.2억 ▲ +400만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.27
화양현대 59.97㎡
신고가
7.9억 ▲ +4,000만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.24
더메종건대 18.22㎡
거래취소
2.7억
12층 · 2022년 준공
06.23
씨즈건대힐스 14.23㎡
1.6억 ▼ -200만
9층 · 2017년 준공
06.12
화양현대 59.99㎡
신고가
8.2억 ▲ +7,500만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 105건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
32건 94%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 4건 (12%) 월세·반전세 30건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
(20-3) 32.45㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2015년 준공
06.19
더메종건대 18.22㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2022년 준공
06.18
신원리브웰화양동주상복합 16.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
3층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
06.01
테라팰리스건대1차 80.19㎡
갱신·청구권
전세 6억
7층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
06.28
화양현대 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
8층 · 1999년 준공
06.28
광진스위트엠아파트 84.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2021년 준공
06.26
광진코지웰 14.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
06.22
화양현대 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.75 17.08 0.0645 0.0128
06.25 21.00 8.00 0.0597 0.0132
06.26 25.75 12.29 0.0607 0.0196
06.27 29.21 14.67 0.0568 0.0257
06.28 37.64 24.64 0.0833 0.0249
06.29 31.54 22.21 0.0626 0.0159
06.30 19.13 11.88 0.0531 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화양동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 105건 — 전월 대비 +1650%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm